物业消防安全管理中存在的问题及改进措施.doc

物业消防安全管理中存在的问题及改进措施.doc一览消防英才网讯摘要:随着城市化的不断发展,物业消防安全管理工作口显重要。笔者对贵州省黔西南布依族苗族|'|治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析,并就如何改进提出了工作建议。关键词:物业;消防安全物业管理,是指物业管理企业对城市屮备类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、一卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基木内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理屮所占一的地位和分量又是重屮之重。但目前黔西南州的物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题,因此要进一步推进物业消防安全管理,必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系,形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。一、物业服务企业消防安全管理中存在的问题(一) 重视程度不够。一些物业服务企业重经营、轻安全,重眼前、轻长远,重修补、轻维护,精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境一卫生、治安防范和普通的水电维修等方而,忽视了对公用消防设施II常维护和消防安全II常检杳,造成物业服务企业内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰,消防值班、巡查、维护失位、缺位,隐患频现。(二) 主体意识不强。有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”,在消防安全问题上不想管、不敢管,对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任,对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大,对业主、经营场所的n治门律和行政部门的指导干预期盼值高,造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位,对消防设施故障损坏发现维修不及时,出现问题推、拖,乐见“责任不清”状态,不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。(三) 管理水平薄弱。当前,物业服务企业从事消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员兼职较多,除消防控制室值班员按照国家法律规定经消防专门培训持证上岗外,其余人员基木上都没有经过专门消防培训,导致从事消防管理的人员没有掌握基木消防常识,不能发现火灾危险性,不懂得建筑消防设施功能和检杏、维护、操作的基木方法,加之由于物业服务人员工资低、责任心差,消防管理几乎成“空白”。(四) 维护资金缺乏。按照《物权法》及有关规定,物业服务企业实施消防管理所需费用主要来i'i业主交纳的物业服务费,物业服务收费遵循介理、公开以及费用与服务水平相适m•的原则,然而实际生活屮,物业公司提供的服务不能满足业主要求,服务质量与物业收费不成正比,是物业纠纷的核心所在。作为业主,往往采用拒交物业费作为门身的维权于段,长期积斥、欠收的费用给物业服务企业造成较大压力,不得不缩减开支、斥缩管理项目,造成服务质量降低,产生恶性循环。另外,商品住宅、传示公有住房住宅等虽有专项维修资金,可用于共用部位、共用设施设备保修期满示的维修和更新、改造,但其使用条件和程序较为复杂,能够成功动用使用的在现实屮并不多见,没有资金,物业服务企业对一些隐患问题的整改也是有心无力。二、物业服务企业消防安全管理存在问题背后的原因分析造成上述问题的原因是多方面的,既有法律政策层面的因素,又有商品经济下社会管理方式的原因,涉及物权制度、合同关系、行政管理和业主白治等备种法律关系、备个环节。分析其具体原因,主要包括以下几个方