黄岛经济技术开发区市场分析.ppt

中联运动公园黄岛经济技术开发区市场分析黄岛经济技术开发区已经是中国开放区域功能最集中的地区之一地理位置区内同时拥有国家级青岛保税港区、国家级出口加工区、青岛新技术产业开发试验区以及省级薛家岛旅游度假区,金融商贸第三产业相协调、功能齐全黄岛经济技术开发区(也可称为青岛开发区),是1984年10,于1985年3月28日正式动工兴建经国务院批准设立的首批14个国家级沿海经济技术开发区之一是享有沿海经济技术开发区优惠政策的经济区域自然环境全区河流124公里,,属东南沿海水系,均为季节性河流,形成源短流急、单独入海的特点。多年平均水资源总量为3480万立方米,平均排泄总量(蒸发量、入海量)为2800万立方米,可利用量1600万立方米。属于温带海洋性季风气候,夏无酷暑,冬无严寒。开发区(黄岛区)地处胶州湾西岸,位于东经120°13‘、北纬36°02’,南临黄海,西与胶南市接壤。℃。新区大力实施“黄岛变绿岛”工程,每年用于生态环境建设的投资超过当年GDP的2%以上。目前全区共有工业污水处理设施44套,设计处理能力39,393吨/日,,工业废水排放达标率100%。黄岛区辖区面积约275平方公里,包括黄岛、辛安、柳花泊、长江路、薛家岛、红石崖6个街道办事处,共162个行政村。辛安柳花泊长江路薛家岛黄岛红石崖黄岛区现状建成区面积约68平方公里。行政区划56874人45384人41802人12697人81648人总人口:目前开发区人口总数已经超过46万。据区公安局的统计,截止到今年6月份,开发区常住人口已接近26万人,暂住人口超过20万人。人口人才数量:截止到目前,,其中,院士2人,博士54人,硕士610余人,,专科以上3万余人。黄岛区劳动资源年龄比例(指男16-59岁、女16-49岁,不含在校生)全区共有家庭户66680户,家庭户人口为192716人,%,,。全区0-14岁的人口为37796人,%。15-64岁的人口为187093人,%。65岁及以上的人口为13516人,。黄岛区人口年龄结构黄岛区"四横两纵"预留沿灵山卫北侧(靠山侧),胶南中心区北侧到同三线的快速路条件,主要功能为客运交通服务。青岛—红其拉甫线黄岛段前湾港路及延长线长江路昆仑山路及向北延长线江山路四横:国家重点公路青岛—红其拉甫线黄岛段;同三疏港专用线;前湾港路及延长线;嘉陵江路及与跨海南通道连接线。两纵:昆仑山路及向北延长线,江山路(嘉陵江路以北)。海底隧道嵩山隧道青岛海湾大桥工程概算投资99亿元,2006年12月26日开工建设,预计2010年底建成通车。海底隧道计划2011年4月竣工黄岛项目周边基础设施及商业环境:1、商业分布:目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。日前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好的区域,现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。这两个商圈的现状,以代表整个黄岛开发区的商业现状,绝大多数有商业需求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。长江路商圈香江路商圈香江路商圈包括薛家岛居住区和齐长城居住区。香江路商圈南北差异较大,北面住宅(齐长城居住区)的价格多在4000-5000元/㎡,南面(薛家岛居住区)的价格在5000-6000元/㎡现有状况为整体周边设施相对老化,文化餐饮服务类发展不足,没有亮点。,10月份将完成地下通道主体施工部分,香江地一城建成后将弥补开发区地下商圈的“空白”。近期开发区重点推进的香江商圈25个商贸餐饮大项目基本都是近两年引进开工的,并大都为明后年建成投入使用,几乎与“一隧一桥”竣工同步。2011年,开发区高端商贸聚集区基本建成,届时将会有越来越多的老城区顾客来这里购物消费。在大型商业纷纷建成之后,香江路商圈将会成为环岛的商业中心,片区发展可得到较大的提升空间,周边配套设施更加齐全,是未来高端商贸业态的集聚地。香江路商圈概况