商品住宅质量保证说明书.doc

东莞市商品住宅使用讲明书商品住宅质量保证书东莞市住房和城乡建设局监制二○一○年一月讲明一、依照建设部有关文件规定,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产经营业务。房地产开发企业开发的商品房项目在通过竣工验收交付使用时,必须为购房者提供《商品住宅在使用讲明书》和《商品住宅质量保证书》,其中《商品住宅质量保证书》作为商品房销售合同的附件,与合同具有同等法律效力。二、依照国家建设部和国家工商行政治理局联合颁发的建住房[2000]200号《关于印发<商品房买卖合同示范文本>的通知》第十六条有关保修责任的规定,商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《东莞市商品房质量保证书》所规定的内容为准。三、《东莞市商品住宅使用讲明书、商品住宅质量保证书》一式两份,房地产开发商和业主各持一份。四、2010年1月1日后取得《商品房预售许可证》和《商品房现售备案证书》的项目,在商品交付使用时,依照国务院令第279号《建设工程质量治理条例》、国务院令第530号《民用建筑节能条例》有关规定,商品房质量保修期限按本版本的《商品住宅质量保证书》第五条规定执行。五、商品房竣工交付使用时,未按规定发放“两书”的,将按建设部令第77号《房地产开发企业资质治理规定》第二十三条规定进行处罚:“企业在商品住宅销售中不按照规定发放‘两书’的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。六、本版本的附图应清晰可见,填写的内容涂改无效。商品住宅使用讲明书尊敬的用户:感谢您惠购本商品房!本商品房项目名称为,项目地址,总用地面积㎡,总建筑面积㎡。为使本商品房能安全、长期为您服务,请您务必认真阅读本讲明书,并注意以下事项:您所购的商品房差不多信息:项目名称房号房屋建筑面积幢(栋)号单元号套内建筑面积总层数层次共有分摊面积本栋房屋用途本套房屋用途证件名称证号发证(备案)部门日期国有土地使用权证国土证终止日期:商品房销售方式:□预售(预售许可证)□现售(现售备案证)初次发证日期:商品房买卖合同备案日期:二、商品房工程概况:(一)房屋结构地基类型天然地基□桩基础□筏板基础□其他____________结构类型框架□框剪□砖混□其他_____________抗震烈度耐火等级设计使用荷载客厅、卧房:kN/㎡厨房、卫生间:kN/㎡阳台:kN/㎡墙体材料填充材料外墙蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______内墙蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他_______保温隔玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□挤塑聚苯板□热材料膨胀聚苯板□其他____________门窗玻璃一般单层玻璃□一般镀膜玻璃□一般中空玻璃□Low-E中空玻璃□其他______________型材一般铝合金□断热桥铝合金□塑钢□其他_________防水材料墙体聚合物砂浆□其他____________屋面防水卷材□防水涂料□厨房、卫生间阳台封闭式□非封闭式□屋面部分屋面类型上人屋面□非上人屋面□隔热材料挤塑聚苯板□绿化种植□其他_______________(二)房屋设施设施名称设施内容讲明给水设施电气设施用户电表负荷:安培(A);总负荷不超过瓦(W)燃气设施排水设施消防设施通讯及智能化设施三、参与本商品房建设的要紧单位:参加单位单位名称法人代表联系电话开发商合资、合作单位设计单位监理单位施工单位电梯安装单位其他四、使用注意事项:1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关治理部门报批后,方可施工,装修时不得阻碍其它住户的正常使用。2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修,但室内地面不得凿除原砼爱护面层。3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等,进户门和外窗位置不得随意改动。5、阳台不得随意封闭,不得集中或超负荷堆放物品。6、禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或阻碍屋面排水及造成屋面超载。注意爱护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。7、排水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,阻碍您及他人的正常使用。8、户设电表一只。住户要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大同意负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,阻碍安全及正常使用。9、使用燃气使用时请详细阅读相关使用讲明书和有关使用规定。燃气管道不得私自