建筑公路战略规划.doc

上海静安南京路战略规划一、政府希望达到的目标 ~10年,明确定位赶超纽约、伦敦、巴黎、东京等代表性的国际大都市的中心城区,塑造体现上海建设现代化大都市和国际经济中心都市的‘魅力之心(CharmingHeartoftheCity)’。至2010年,将静安南京路建设成集国际性商务活动、高品级商业购物、时尚性生活消费、精巧性都市景观于一体的都市中心,成为上海跻身于现代化国际大都市的标志性中心城区。” 2. 五大区域划分(图略)依照《静安南京路进展规划》,静安南京路将分为五大功能区,具体讲来,即:信息传媒区、时尚购物区、宾馆会展区、文化旅游区、休闲娱乐区。 第一大功能区为石门路地区,具体指东起成都北路、西至茂名北路,那个地点将成为文化传媒、公共活动和综合服务区。第二大功能区为梅泰恒地区,以梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场为核心,形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。第三大功能区为上海展览中心地区,以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心,形成商务办公、会展、酒店服务区。第四大功能区为静安寺地区,东起常德路、西至乌鲁木齐北路,那个地点将成为商业购物、公共活动、办公酒店区。第五大功能区是协和世界区,位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间,以建设中的协和世界广场为中心,形成主题休闲娱乐式商业、办公、住宿综合区。 二、静安南京路自身现状分析 、景观、宾馆酒店等现有资源分布(图),上海市国民经济持续增长,带动了静安区区域整体经济实力的稳步上升。2005年,,较上年增长了11%。,%,%;,%,%。其中,,%;,%;,%。 ,有12条双向行驶车道,7条单向行驶车道和8条非机动车道。地铁二号线在南京西路沿线设有静安寺站、石门一路站,其延伸段将分不连接两个国际机场。静安区在以后将建设四条南北向地铁线(M2、M5、M6、M7),分不与现在的地铁二号线自东向西纵横相交。该地区设有12个公交站台,38辆公交车辆在此停靠,另有9辆公交车辆途经该地区。但实际的情况是在多个路段经常出现拥堵,严峻阻碍人们的出行。 “三多四高”的特点,即:知名人士多,港澳台、海外人士多,干部、知识分子多;另外人口具备高学历,高收入,高智商,高科技的特点。2005年,上海市人均可支配收入为18,645元,%;人均消费支出为13,773元,%。从消费支出结构上来看,在对食品需求增长的同时,居民对文化娱乐、居住条件等软性消费和文化、服务消费方面的需求也在增长。静安南京路高档商业购物场所的要紧客户群为外籍人士、上海高级治理人士和公司白领,以及江浙富豪三大类。25岁—-30岁的年轻人是沿街消费的要紧群体,40岁以上的人群具有一定的经济实力,也是构成沿街消费群体的要紧部分。信用卡消费占80% :在如此密集的地区,开这么多定位相同的高端Mall,竞争压力是否会加剧周边环境,特不是支路和弄堂里的环境交通环境政府之忧:来自上海市其他商业圈的竞争压力,不希望同质化竞争优质商业载体不足,以后这几年如何“腾笼换鸟”,是静安区占据并守住商业制高点的关键。如何在三、五年内改善软环境,提高软实力三、静安南京路与上海其他商圈比较分析(淮海中路、徐家汇、静安南京路、黄浦南京路) 1. 销售业绩、收入对比静安南京路在4个商圈中的零售额是最低的,且自2000年以来,黄浦南京路所在市区的区增加值增速明显高于其他三个地区.(具体数据略)且自2001年,黄浦区投资180亿进行黄浦南京路及周边地区的规划改造,力度专门大,初显成效,对作为邻居的静安南京路构成了直接的威胁。    、风格对比淮海中路时尚、高雅;黄浦南京路拥有旅游资源(外滩),大气、时尚;静安南京路商务气息较浓;4个商圈的定位差不多相同,中高档,然而定位实际上比较模糊。 四、静安南京路与国际闻名商圈的比较分析 主题、风格法国巴黎香榭丽舍大街               关键词:文化情调金碧辉煌美国纽约第五大道                   关键词:时尚大气英国伦敦牛津街                     关键词:古典优雅日本东京都新宿大街                 关键词:魅力活力韩国汉都市明洞大街