西安商业写字楼市场调研.ppt

商业/写字楼市场调研【商业市场情况】【写字楼市场情况】西安上海轩天西安分公司策划部二〇一八年三月商业市场情况商业市场2017年表现目前在售项目分布01西安商业市场概况2017年,西安商业市场成交量创历史新高,未来随着产业和人口的引入,商业市场将继续好转商业市场供应量近两年连续下滑,㎡,%,㎡,%,成交价格14453元/㎡,%,未来随着产业和人口的引入,西安商业市场将在住宅市场的带动下继续好转。进入2018年,㎡,%,㎡,%;2018年商业成交高峰出现在春节前一周,成交价15918元/㎡。西安商业市场概况2017年,㎡,2月销量最低,㎡,7月销量最高,㎡;成交均价一路震荡,以8月触底反弹为临界点,全年成交均价呈现M型走势;近年来,商业类物业传统的盈利模式持续受到电商崛起的冲击,加之西安商业用房市场长期受到供大于求、“去中心化”矫枉过正和商业模式同质化的影响,总体表现不温不火,未来市场行情扔需观望。2017年,西安商业市场成交震荡前行,传统盈利模式受冲击严重,库存去化仍压力巨大西安商业市场概况商业去化周期68个月,2018年仍以去库存为主,㎡,去化效果一般;去化周期缩短趋势初显,表明市场对商业类物业的需求正在缓慢提升。2018年7-8周,商业“量跌价涨”,且成交量下滑显著,浐灞、城东、城北成交居区域前三位2018年第7-8周,㎡,%,㎡,%,%;分区域来看:曲江供应量最大,㎡;成交方面:浐灞、城东、城北成交居前三位,㎡、㎡、㎡;成交价格方面:位居前三位的依次是沣东新城、高新及经开。西安商业市场概况西安商业在售项目分布西安市商业在售/待售楼盘主要集中在城东、城西及城北区域,这与西安城市规划导向关系密切;存量700余万㎡,去化周期约68个月,是目前西安商品房去化周期最长的业态;整体实现均价近16000元/㎡。西安商业在售项目分布风景佳业商铺待售香米苑商铺待售东方国际中心预计50000元/㎡城内商业分布老城区,繁华程度较高,但项目知名度有限,且待售状态下未知因素较多,变数较大西安商业在售项目分布城北商业分布受大明宫及太华路商圈影响,区域商业接受程度较高,但存在旧城改造等方面影响,发力尚属不足