房地产转让及权属登记指南.doc

房地产转让及权属登记指南六、房地产交换(一)适用条件:单位或个人持有的房地产交换。(二)办理流程:内部审批流转窗口领件综合收件窗口申报领件取号领取缴费通知单缴费窗口缴费申报取号准备材料(三)提交材料:1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。2、房地产权属证书(原件)。3、厦门市房地产交换合同(一式三份)。4、双方当事人身份证明;涉及个人的,提供出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明;涉及单位的,提供营业执照、章程、法定代表人身份证明,委托书和代理人身份证明,股东会或董事会同意出售决议(原件);属国有资产的,提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件(原件);属集体财产的,提供职代会决议(原件)。5、涉及个人已购公有住房和经济适用房的,须提供出卖人的上市交易具结保证书、同住成年直系亲属的同意交易声明及关系证明。6、划拨用地、限制性出让用地已补完全出让手续的,提供土地出让合同书及发票(复印件经核对)。7、申请普通住宅免税的,须提供免税申请表、原产权证或契税完税证及其他证明材料。8、交换价格低于市场指导价的,提交有效课税评估报告(原件),或当事人同意按市场指导价计税的声明。(四)办理时限:15个工作日(公告的另加35天,申请减免营业税的另加3个工作日)(五)注意事项:1、法律、法规规定应经公证以认证的,申请人应提供公证或认证文件。2、划拨用地或限制性出让用地的房地产转让,属商业、旅馆用途及单位自建房的须先行补办完全出让手续,其余的可在本中心同时补办土地出让手续。(六)缴费标准:收费项目计税基数缴款人现行缴费标准营业税及附加交换双方(1)个人交换房地产,视同两个买卖行为,分别征税。交换价格(2)以产权证发证时间或契税完税时间起计,个人购买住宅不足5年内出售的,%计征;届满5年(含5年)出售的,普通住宅免征、%计征。评估价格(3)个人自建自用住房交换的,免征。(4)个人已购公有住房交换的,免征。或差额(5)非住宅交换,%计征。(6)涉外的,%个人所得税交换差额由房产价值大的一方缴交(1)%。(2)个人已购公有住宅或经济适用房交换的,免征。(3)产权人住满5年且为唯一家庭生活住房的,可申请免征。(4)交换前后一年内购房的,经申请批准后可以纳税保证金形式缴交个人所得税。‰契税交换差额由房产价值小的一方缴交成交时间在1996年9月1日前为6%,1996年9月1日起为3%(其中2005年6月