李沧区楼盘资料.doc

篇章二、项目周边区域部分楼盘调研分析一、重点项目点评(一)北苑风景1、项目概况海信北苑风景位于振华路152—156号,该位置处在沧口广场对面,交通便利,7路、10路、22路、23路、24路、115路、302路、305路、365路公交车在小区旁边设有站台。北苑风景占地平方米。总建筑面积平方米。小区分三期开发,现一期已销售完;二期销售70%以上;三期还未开盘销售。2、规划设计特点北苑风景采用了现代设计风格,整体清爽整洁。3、户型及价格北苑风景户型有3种,在面积上主要考虑到消费群体的需求,分为二室一厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅二卫。且房型紧凑,布局合理。二期均价在2800元/平方米,三期价格未定。4、、客户层面由于地处沧口商业区,购买者成分复杂,附近学校的老师、医生和个体私营业主较多,还附带了市内四区的部分拆迁户。6、项目优劣势分析优势:A:地理位置好,交通便利,周边配套齐全,社区成熟度高;B:户型紧凑,布局合理。C:开发商实力强劲,具备品牌优势。劣势:A:小区位处于商业中心,噪音大,人员复杂;综合评诉:北苑风景无论从其规模、配套、营销手段、自身素质等得到社会各界的一致认可。从规模到设计,从施工到物业管理,在沧口一带北苑风景都属于比较上档次的小区。(二)华泰新苑1、项目概况华泰新苑南区,位于兴华路51号,四流中路东,沧口火车站对面,周围有10路、22路、23路、24路、207路、305路公交车。总占地面积平方米,总建筑面积平方米。华泰北区,位于三中斜对面,周围有7路、24路、115路117路、302路、313路等公交路线。紧邻茶叶批发市,总占地面积平方米,总建筑面积平方米。2、规划设计特点项目为普通住宅规划设计,北区是沧口区居民易于接受的正南正北格局,南区除正房外还有部分东、西格局,一期工程已完成,绿化率达35%。3、户型和价格华泰新苑面积从67—109平方米户型以套二套三为主,东西向1600元/平方米起价,南北向1800元/平方米起价。均价为1900元/平方米。4、物业管理华泰物业管理公司,。5、项目优劣势分析优势:A:价格比较适合普通工薪阶层。B:户型紧凑布局合理。C:交通便利,周边配套齐全,社区成熟度高。劣势:A:经济适用房,受众面狭窄。B:周围厂区排废影响空气质量。C:比邻铁路,有噪音喧闹。(三)虎山花苑楼盘分析1、项目概况虎山花苑位于京口路,周围有10路、207路、233路、365路、605路。整个小区占地面积3127600平方米,共分五期工程93个楼座,一期8个楼座已入住,二期13个楼座正处于销售过程中,明年8月份交付。三期下半年10月份动工。2、设计规划特点虎山花苑的设计是南北朝向,行列式布局,确保户户通风采光。区内有大型休闲广场,绿化达到37%。3、户型和价格以套二套三为主,从75平方米—127平方米。2380元/平方起价,均价在2850元/平方米。4、物业管理自家的豪伦物业公司,按青岛市最低收费标准收取0、2元/平方米、月,封闭式管理。5、项目优劣势分析优势:A、北靠虎山森林公园,南靠李村公园。B、户型设计较规范合理。C、楼间距大,户户采光通风好。D、社区规模较大,规划尚可。劣势:A:靠劳教所太近。B:营销过于简单,方法、手段不多。(四)北岭山花园楼盘分析1、项目概况北岭山花苑位于都昌路1号,小区共开发17个楼座,600多户。紧靠北岭山公园,并且小区内部设有中心广场,休闲设施较好。2、设计规划特点整个小区是采用欧洲山景化公寓式设计,形成曲折变化、大小不一顶层造型。底层架空,增加绿化面积,绿化率在40%。3、户型和价格北岭山花苑的户型以套二、套三为主,注重住的舒服的小康住宅户型;起价是3900/平方米,价格水平在不断的上涨,开盘后要比开盘前上涨200元/平方米。4、物业管理公司内部自己搞物业管理,采用全封闭式的智能化管理。物业费是0、3元/平方米。5、项目优劣势分析优势:A:小区绿化率高,是欧式设计。B:交通便利。C:全封闭智能化物业管理。D:周边环境较佳,景观较好,运动娱乐场所就在附近。周边设施配套齐全,超市、医院、学校近在咫尺。劣势:A:无车库不方便。B:周边配套不齐全。二、基本项目图表概括(一)、胜利桥以北新建楼盘分析1、新建楼盘情况汇总表:楼盘名称及定位开发商/售楼电话位置/公交线路户型/面积m²价格/元配套/元购物子女入学楼盘评点购买人群交付日期与销售率华泰新苑(南区)经济适用房华泰房地产公司46166664617777兴华路51号,四流中路东沧口火车站对面10、22、23、24、207、305套二、套三67—1091F18002F5F19003F4F20006F赠阁楼2500均价2016煤制气3800,有线电视496,对讲门500周边有集贸