物业小区节能降耗的方案.doc

物业小区节能降耗方案一、从提高各人节能降耗意识入手,养成自觉节能的好习惯;物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗H标的制定不能保守,也不能冒进。FI标太高达不到,既浪费了人力、财力,又挫伤了员工的积极性;冃标太低,起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用,没有实施价值。在物业管理工作屮,要求员工高度重视节能工作,树立“节能降耗,从我做起”的观念,从H常工作屮节省能源,减少浪费,从一点一滴做起。例如:办公室温度都设定在26C以上,而且做到人走关灯、关空调。二、从设备改造入手,提高物业管理的科技含量;工程部是节能工作重点,除加强日常管理外,最重要的是从改造高耗能旧设备入手,选用节能设备,降低能耗、节约费用。要做好这项工作,需要有好的推广形式,便于企业运作。在提高认识的基础上,结合项H的不同情况,把物业用户分成三种类型:如果是在物业早期介入的新用户,应在工程设计屮尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备,给用户提出屮肯的建议,帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力,可以为今后的物业管理打下坚实基础)。如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的,可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等,这样就可以从根本上解决问题,降低能耗。对于物业管理屮正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备,由于还没有老化到一定程度,在改造设备的资金运作屮就有困难,业主很难一次投入人量改造资金。我们就区分不同情况,帮助企业算账,采取不同方式解决。例如与供货商协商,如先支付一•部份设备款,余款从更换设备以后节省的资金屮分2・3年内偿还。这些节能设备投入后,在两三年左右时间内可收回投资,以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。三、从员工H常工作入手,把节能降耗作为自觉行动;公司需就把“节约能源,降低能耗”作为重点工作,下发通知要求:(-)每Fl做好能耗记录。耍求数据准确,字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控,杜绝跑冒滴漏。(-)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。(三) 坚守岗位认真做好各项巡视工作,始终坚持“以人为本,注重节约”这一理念,从方方面面入手,积极开展节能降耗活动。1、 专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象,有龙违反公司规定使用能源的行为。例如:私自接水、接电等。2、 内保人员重点监控楼层在无客户时,公共区域照明是否按时关闭,晚间公共区域空调是否关闭,卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求,并将情况及时反馈总值班。3、 暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态,杜绝长流水。例如:调节水箱水位或调整冲水时间。4、 全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。(四) 各专业严格按公司节能降耗具体措施操作,不得私自开动设备。有效控制耗电总量,减少高峰时段用电量。1、 暖通专业每H参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。2、 电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见,监督节电措施的实施。3、 保洁人员控制使用保洁用电设备的吋间,错开高峰用电吋段,节省每一度电。4、 清洗卫生间要合理使用水源,水龙头不可长流水。5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器,并在使用屮注意错开用电高峰时段。四、 建立业主参与机制,鼓励业主参与;节能降耗工作是社会活动,