我国房地产市场非理性繁荣的形成机制及治理对策.pdf

华东师范大学
硕士学位论文
我国房地产市场非理性繁荣的形成机制及治理对策
姓名:夏宇晓
申请学位级别:硕士
专业:世界经济
指导教师:张永岳
20100301
中文摘要房地产业是国民经济的基础性和先导性产业,其所提供的房地产品既是人们的生活资料,又是人们的生产资料。房地产业与其他众多行业相互制约,相互依存。一方面制造业、建筑业及建材业的发展为房地产业提供了必不可少的保障;另一方面,房地产业的发展对国民经济其他行业有很强的带动效应,因此,房地产业在我国国民经济中占据重要地位。近几年来,在政策的大力支持下,我国房地产市场获得迅猛发展,房地产价格更是多年持续上涨。不断上涨的房价引发“房地产泡沫”的议题,然而由于泡沫定义本身的模糊性以及随之带来的实证方法上的不完备,房地产泡沫的论断存在很大争议。为了更确当的描述我国房地产市场状态,本文用“房地产市场非理性繁荣乃捣ù妗胺康夭菽K椒康夭谐》抢硇苑比偈侵阜康夭鄹裢牙刖定其价值的基本面因素而主要由经济主体主观信念决定的持续上涨现象,文中也通过实证研究分析显示我国房地产市场处于非理性繁荣状态。房地产市场非理性繁荣是如何形成的呢谖闹械牡诙潞偷谌挛颐欠直鸫不同角度展开阐述。首先,我们从政府角度分析,地方政府认为中央政府事前宣布的房价稳定目标是一个不可置信威胁,而且土地收益大大增加了地方政府的财政收入,影响地方政府的政绩,因此地方政府选择支持房地产高价,促使房地产非理性繁荣的形成。对于中央政府而言,其重视经济总量的增长,而房地产行业的快速发展成了闹匾T龀さ恪F浯危颐谴邮谐〗嵌确治觯捎诜康夭谐〉男纬珊头康夭信息交易系统的建立,市场的力量越来越强大,因此从市场主体角度分析房地产市场非理性繁荣的形成也显得很必要,由于我国房地产市场主体的行为是在市场信息不对称条件下做出的,而信息不对称也对市场主体的决策起到重要作用,使得市场主体做出的决策促进了高价的高位运行,促使非理性繁荣的形成。鉴于房地产市场非理性繁荣可能引起的巨大危害,我们必须对其进行预先防范治理。根据前面章节分析的房地产市场非理性繁荣形成机制,我们分别从政府、市场和资金提供者的角度提出相应的治理对策。关键词:非理性繁荣信息不对称政府行为市场主体治理对策中文摘要恫畹刈狻⒅贫热毕萦敕康夭谐〉姆抢硇苑比佟‘当代经济研究甑期王国跃,李海海
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第一章导论第一节本文的研究背景及意义房地产为我国居民的生活和各项经济活动的开展提供了基本的场所,房地产行业的迅猛发展更拉动了国民经济其他行业的快速增长,改革开放以来,尤其自年住房改革后,我国的房地产市场更加突飞猛进。.年,我国个大中城市的房地产开发投资年均增长率为.%,房产价格也逐年攀升。然而在这一片繁荣的背后,普通居民为了购买一套住房耗费了大半家庭的收入,购房成了居民沉重的负担。城市里企业的日常运营成本也因为房价的飞涨而急剧提升,对吸引投资带来不利影对于房地产市场的这种现象,国内很多学者称之为房地产泡沫。房地产泡沫在世界经济的发展历程中多次出现,并引致一系列经济危机,给经济和社会的发展造成沉重的打击。比如日本经济持续十年的低迷正是由于日本世纪年代的房地产泡沫的破裂造成,泰国的房地产泡沫年破裂以后紧接着是金融危机和长期的经济衰退。近年美国的次贷危机引起的全球经济金融大危机。房地产泡沫对于经济社会发展的危害严重,前车之鉴引人深思。尽管泡沫一词非常的形象直观,但是关于房地产泡沫的提法依旧存在很大争议,除去利益集团的反对之外,学术界有也有不同声音。意见分歧的根源在于泡沫定义的模糊性及其实证方法的不完备性。那么,我国房地产市场到底处于什么样的状态下,这个状态的形成机制又是怎样的,是否有合理的治理对策庑┪侍饩凸钩杀疚乃要解决的主要内容:我国房地产市场非理性繁荣的形成机制及治理对策。文中认为我国目前房地产市场处于非理性繁荣状态,其形成有政府和市场各参与主体作用原因,非理性繁荣对于我国房地产市场的健康持续发展不利,应当采取适当方法加以治理。该主题的选择具有重大现实意义。房地产业的博兴发展对于其他产业的发展有重大的拉动作用,但是房地产增速过快,房价增长过高也存在很多不利影响,概括来讲,主要有两个方面影响:一是龀ぶ泄潭ㄗ什蹲仕鞯墓毕赘蟆7康夭幸暴利后,其高利润吸引了更多资源流向该行业,这对于投资带动龀ひ丫正常水平的中国来讲,会产生更大风险。二是过高房价会替代居民其他方面的消费,使总效用水平严重下降。对支持房地产业的巨量资金而言,房地产非理性繁荣还可能会导致金融危机,给我国的经济稳定、金融安全造成很大隐患。因此,如何防范房地产市场非理性繁荣,控制房价非理性上涨,这一研究课题具有重大的现实意义。响。第一章导论
升使人们产生涨价的预期,于是又吸引新买主一只想通过买卖差价