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东北财经大学
硕士学位论文
我国房价上涨的寻租经济学分析
姓名:张斌彬
申请学位级别:硕士
专业:西方经济学
指导教师:邓春玲
20071101
摘要我国房价过速上涨的本质性的隐性因素——房地产业寻租腐败,并对房地产市随着改革开放的不断深入和市场经济体制的不断完善,我国房地产已经从实行统建统分制度逐步过渡到以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。进入甏螅康夭到入了一个前所未有的兴旺发达期,它作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用,在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。房地产业素有朝阳产业之称,自年成为中国进入新一轮经济快速增长周期的领头羊。但是在近几年房地产似乎出现了。过热”的现象,从年开始,我,普通老百姓根本无力承担高额的房价、甚至于高额的房租,在大城市里拥有自己的房屋成为了老百姓的一种奢望,人民的生活安康难以得到保障,这严重违背了社会主义建设的初衷。同时,房价的过度高涨容易产生泡沫经济,泡沫破灭就会带来严重的金融危机,出现经济的大萧条,造成社会的不安定。中央各部委颁发了一系列调控房价的措施,,并有针对性地提出一系列改革方案,以期能为房地产市场快速走向正轨、实现人人有房住的和谐社会提供一最近也有很多研究房价上涨的论文,有关这方面的研究大多从推动房价上涨的显形因素进行分析研究。本文在以往研究的基础上,从我国房地产业现实情况入手,逐一分析导致房价上涨的各种因素,拨离了表层因素,沉淀出导致场寻租现象一一列举,进一步利用委托一代理关系、信息不对称,“经济人”理性行为以及我国制度政策本身的缺陷分析了房地产业寻租行为猖獗的原因..同时阐述了房地产业寻租行为的大量存在将对房地产市场、人民生活乃至中国经济将产生怎样巨大的危害。最后,建立了静态微观经济分析模型从政府官员和房地产开发商两个角度推导出了阻碍房地产寻租行为发生的条件。并对静态模型中的一系列外生变量进行比较静态分析,从而得出各种阻碍房地产寻租行为兰些改革素材。要摘。
发生的动态条件,即本着增加政府官员寻租腐败所要收受的贿赂金额的下限,降低开发商为贿赂官员交纳的贿金的上限使静态模型中的寻租行为发生的条件不能实现的原则提出改革方案。与此同时针对繁衍政府官员寻租行为的制度土壤——土地产权制度、出让制度、委托代理关系及房地产开发、监管各制度等出现的阻碍市场机制自由发挥资源配置功能的缺陷提出一系列改革措施。关键词:房地产,房价,寻租,房地产寻租事事郝袅柯鹗盥崖愁夯詈璺郝令壕寺柯事緎曼曼柯事磕吭温柯昧摘要
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《黝司压≥编哥魂李为甲,是本人在导师指导下,在日期:》礴T狠冽彬作者签名:;役妒霄彬灞辊阹『多霰而暑豸参舀卉离易即系本人在东北财经东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书东北财经大学攻读博士/硕士学位捌间独立进行研究所取得的成大学攻读博士/硕士学位期间在导师指导下完成的博士/硕士学位保存、使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关部门送交论本人郑重声明:此处所提交的博士,硕士学位论文果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体均已注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有,本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于文的复印件和电子版本,允许论文被查阗和借阅。本人授权东北财经大学,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容。作者签名日期:年月曰日
导论⒈疚难芯康哪康暮鸵庖自年我国实行住房改革以来,房地产业已逐渐成为拉动我国经济快速增长的龙头企业,是国民经济的重要支柱产业。房地产业拉动消费、带动就业、走出通货紧缩阴影、促进经济增长功不可没,它的可持续发展对推动整个社会的可持续发展具有十分重要的意义。但持续的高位运行,严重影响国民经济健康运行,给社会带来巨大的危害。具体表现在以下两方面:一是造成社会的不安定。人们的传统观念把房屋当成了家,有家才能安居乐业。而房价持续高涨,只能给政府官员和房地产开发商带来丰厚的利润,老百姓要花尽毕生积蓄,甚至贷上几十年的高额房贷才能买房,对于进城务工的农民来说在大城市据有自己的房子是他们连想都不敢想的事情。这使得贫富差距日异扩大,造成了社会严重的不公平,这种矛盾一旦激化,就会破坏社会的和谐与安定。而且住房具有一定的