联合建房协议书.doc

联合建房协议书.doc协议书根据《合同法》及相关的法律规定,经双方平等协商,现就沙坝巷甲方有使用权土地联建住宅楼工程项目达成共识,为了维护双方的合法权益,订立本协议条款:第一条联合开发各投资主体及法人甲方:乙方:镇安县隆昌建筑有限公司第十二项目部法定代表人:法定代表人:委托代理人: 委托代理人:住所:住所:联系电话: 联系电话:第二条工程概况2、 工程名称:舒心住宅工程楼2、 工程地点:镇安县永怎镇镇城五组沙坝巷。四界依国土、城建部门批件为准。3、 工程内容:按图纸设计要求,按建筑规范标准建筑的主体楼工程。4、 工程建设期限:壹年(自开工之口起,总工期为壹年,双方认定可以延期的日期,如不可抗拒的自然灾害,天气影响、法定假日等日期除外,一次顺延)。第三条联合开发建设的投资及商品房分配办法1、 甲方以拥有的城镇国有土地合法使用权投入。所开发住宅占用的土地需经县人民政府审批,土地来源合法,手续齐备。土地使用权属甲方提供的土地必须符合下列条件,并提供相关法律法规及政策认可面积为,其中可供本工程的首层建筑面积为,四界:东,西,南,北。土地使用年限为70年。的批件作参考,所有办理土地审批手续费丿IJ均由乙方承担具体为:国土资源部门城建国有土地审批手续即《土地使用证》。城建部门规划及定点放线审批手续,即《建设规划许可证》、《开工放线记录》。符合建筑用场地的水、电、路,即"三通一平”。2、 乙方以现金投入、机械设备投入,施工管理、技术管理力量投入等形式,按图纸要求工料全由乙方投入施工建成本项目主体工程。3、 收益分配办法及房产证的办理由乙方按设计标准,质量、进度将主体工程完成后,达到双方协商的建设工程要求标准,将该住宅楼的第三层分配给甲方,并付万元,作为甲方以土地形式投入后的投资收益。工程竣工验收后,将该住宅楼的壹层、贰层、肆层至捌层分配给乙方,作为乙方投资收益。乙方所出售的壹貳肆至捌层商品房,由甲方提供相应手续办理房产证,其相关费用由乙方负责。出售给第三方的商品房卖方法第四条联合开发双方的权利和义务1、甲方的权利:按图纸对施工质量进度进行监督的权利,有督促工程三材质量达标的权利,有对违章纠正修改室外权利,有全程监理工程的权利,有按比例获取所开发项目分配住宅的所有权、处理权、支配权。2、 乙方的权利:所开发土地建筑项目组织施工权,公用场地及公共设施占用权;项目设计决定权,享有开发后所分配商品房的所有权、处理权、支配权。3、 甲方的义务办理土地的审批使用,城建规划,建设开等一切用地手续但相关费用的交纳由乙方支付。提供开工的水、电、路“三通一平”等施工必备条件。协调四邻关系。4、 乙方的义务负责包工包料按图纸设计要求,确保工程质量,工程进度及安全规范作用,保质保量搞好工程建设。接受甲方的工程监理及相关部门指导。承担建筑施工中的安全责任。配合甲方处理好施工中的四邻关系。但施工过程中不得对邻居房屋产生损坏,如有损坏一切费用由乙方承担。第五条双方约定事项1>项目图纸由甲方组织勘测、设计,乙方承担相关费用(方案由甲乙双方定后出正式图纸)。2、 甲方所属的畚层房屋的所有门窗皆由甲方自费安装,乙方只给甲方交付毛坯房,毛坯房标准见附件…。3、 基础土方挖运由甲方组织施工,乙方派技术监理场指导,费用乙方承担。4、 关于开发后的房屋水、电、电话、电视等线路安装及费用分摊办法:水电增容及户外水管道由甲方承担,但