合同-武商合作协议.doc

合同-武商合作协议.doc武汉武商集团股份有限公司签订《租赁协议》公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整,没有虚假5己载、误导性陈述或者重大遗漏。武汉武商集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2007年6月25日与民发实业集团有限公司签订了《租赁协议书》,现就具体事项公告如下:一、 合同双方有关情况1、 协议出租方:民发实业集团有限公司(以下简称“甲方”),成立于2000年12月,,住所:襄樊市樊城区人民路民发商业广场,主营房地产开发、室内外装饰装潢工程、园林绿化工程的设计、施工(以上均凭有效资质证书经营);物业管理;电器安装;水电安装;建筑材料、五金工具销售。2、 协议承租方:武汉武商集团股份有限公司,成立于1991年11月,注册资本50724万元,住所:武汉市江汉区解放大道688号,经营业态有:摩尔商业城、量贩超市、百货连锁,主营商业零售批发。2006年度经审计的财务指标如下:总资产:,净资产:,利润总额:。二、 《租赁协议》主要内容1、租赁房产⑴甲方将位于湖北省襄樊市长虹路民发商业广场B栋建筑面积约52600平方米(不包括设备用房)的房产,租赁给公司。⑵公司租赁甲方房产包括租赁范围内各种现有设施、设备含电梯、消防系统、供电系统、供水系统、上下水系统、排污系统、监控系统、广播系统、通讯系统、收银系统、蒸汽供应系统、一次性装修项目、卫生间等公共设施项目。2、 租赁期限⑴租赁期限为20年。自2007年]1月1日起至2027年]0月31日止。⑵租赁期限满后,如果甲方继续出租该房产,公司在同等条件下,有优先承租的权利,具体条件由甲方与公司另行商定。3、 租赁费及支付方式⑴租赁费的支付标准:起始租赁费为人民币2000万元,起始计租日为2007年11月1日,自该计算租赁日期,第一年免收租赁费三个月,实际支付年租赁费1500万元;第二年免收租赁费二个月,实际支付年租赁费1667万元;第三年免收租赁费一个月,实际支付年租赁费1833万元。第四年至第六年年租赁费为2000万元,自第七年开始以2000万元为基数,每三年递增一次,每次递增幅度为6%。(本条的“一年”非自然年度而指自计租日起往后推算365天为一年,依此类推)。⑵为了有利于双方长期友好合作,公司同意预先支付租赁费人民币2000万元。具体支付方式为:双方签定《租赁协议》一周内,预先支付租赁费人民币1000万元,开业前预先支付租赁费人民币1000万元。预付租赁费从2009年11月起,按季度从应付甲方租赁费中抵扣,直至2000万元预付租赁费抵清为止。⑶若甲方与公司提前终止本协议,甲方在扣除相关款项后(如有)预付租赁费抵扣余额在终止合同之日一次性返还。4、 租赁费的支付方式及时间在公司装修、试营业期间,甲方免收公司的租赁费。甲方从2007年11月1日起开始收取房屋租赁费。租赁费按季度支付。除首季度的租赁费应于公司开业前3日内支付外,后续租赁费公司应于每季度最后一个月的28日,支付下一季度租金。若租赁费支付日遇中国法定节假日时顺延,公司应在法定休假日结束后的第一天支付租赁费。5、 经营及人员管理⑴公司享有租赁房产的完全经营权,并按照工商营业执照的经营范围依法经营,甲方不得干预。⑵对襄樊市天茂百货有限公司招聘的员工,公司本着双向选择的原