张家港酒店规划报告书.doc

目录市场篇张家港简介地理位置港口经济都市进展趋向市场篇总结项目篇项目介绍现有酒店经营分析SWOT分析定位篇项目总体定位客户定位产品定位价格定位产品建议篇项目产品建议装修标准建议市场推广篇推广思路执行部分公关策划部分销售篇销售策略投资分析运营分析销售打算建议市场篇1、张家港简介都市性质。张家港是现代化滨江港口工业都市。都市定位。长三角地区重要的制造业基地、江苏省重要的滨江工业基地、苏锡常都市圈内重要的保税物流中心。市域空间规划。规划形成“一城、双核、五片”的空间结构。“一城”指张家港作为高度都市化地区,呈现整体进展的空间结构特征,整个张家港确实是一个都市。“双核”指杨舍城区和金港城区,是市域内要紧的居住和公共服务中心。“五片”指杨舍城区、金港城区和锦丰片区、塘桥片区、乐余片区。规划至2020年,市域总人口169万,其中都市人口142万人(含外来人口80万),都市化水平84%,市域城镇建设用地操纵在171平方公里。2、地理位置张家港市位于中国“黄金水道”——长江下游南岸江苏省境内,处于中国沿江及沿海两大经济带的交汇处,上海、南京、苏州、无锡等大中都市环列四周,距上海98公里、苏州58公里、无锡40公里、常州70公里、南通30公里、南京200公里,距上海虹桥机场98公里,上海浦东机场150公里,南京禄口机场200公里。全市总面积999平方公里,人口85万。由于其独特的地理位置和成熟的交通基础建设,面对上海经济圈和海外出口经济的工业建设,使其成为了一个新兴的港口工业都市。3、港口经济张家港市境内有长江沿线得天独厚的天然国际商港--张家港港,长江岸线达60多公里,其中可建万吨级以上泊位的深水岸线达33公里。张家港港深,水贴岸、不冻不淤、安全避风、常年作业。现有万吨级以上泊位33个,,,%%。同世界上140多个国家和地区有货运往来,我国最重要的出口港之一。2004年,批办三资企业200家,,%,,%,。张家港保税区、省级开发区、扬子江化学工业园和扬子江冶金工业园注册外资、%%,3个镇注册外资超1亿美元,2个镇实现了翻番。全市当年共批办投资超千万美元项目82只,,分不增长61%%。出口超千万美元企业达到40家,江苏国泰国际集团出口连续四年位居全省级外贸集团首位。外经合作不断拓展,劳务输出总量接着位居苏州第一,新批海外企业境外投资总额居全省县(市)首位。从这些数据中能够看到张家港经济进展的步伐,那个良好的大环境是为各个行业的进展奠定了基础,其中也包含了酒店行业的长足进展。4、都市进展趋向都市核心区以完善都市功能为主;城西组团突出购物公园建设;城东组团加快物流园区、专业市场、梁丰生态园和文化中心建设;暨阳湖建设全面展开;城北组团严格操纵。整个都市差不多上朝着建设成为长江三角洲一个富有特色和竞争实力的港口工业都市,一个富有内涵和独特个性的生态园林都市的方向进展。5、市场篇总结社会娱乐消费比重逐步加大,社会消费支出将迅猛增大。随着各项商务活动的开展,都市对各项商务设施,特不是酒店需求,有极大的需求。同时商业设施的进展,都市的规模也会快速进展。都市的进展使其居民生活水平的提高,又促进商业,服务的快速进展。经济的迅猛进展,促进了企业的商贸往来,导致企业的各类商务人士对商务性酒店的需求增加,为酒店行业营造了一个持续上升的大环境。本项目为产权式酒店,进入此市场的时机恰到好处。项目篇1、项目介绍项目地理位置酒店位于张家港市区商业、文化、娱乐中心——暨阳路,座落在全国榜样小区——东渡花园,紧靠张扬公路、长途车站、港城车站、沪宁高速,交通便捷、地理环境优越;毗邻张家港保税区,经济技术开发区、韩国工业园、欧洲精纺城等工业园区,三区六园围绕四周。产品概论项目位置:张家港市暨阳中路8号进展商: 张家港莱福士大酒店有限公司设计单位: 上海爱建建筑设计院施工单位:上海国豪企业进展有限公司酒店治理公司:香港莱福仕酒店治理(集团)有限公司占地面积::::9层总高度:48米周边环境和配套区域建筑形态:以多层公房、新房为主,少数不墅、花园。绿化状况:沙洲公园、园林广场、张家港公园,道路绿化差不多以车道绿化隔离带为主。道路状况:东西向主干道:暨阳路、沙洲路,双向两车道南北向主干道:人民路、长安路、港城大道,双向四车道道路交通差不多上张家港地区的中心地段和要紧工业区域。商业配套(大中型商场、超市、邮局、银行、医院、学校、菜场、集市、影院、娱乐场所)商场:国