榆林市房地产市场调研报告.pptx

榆林市房地产市场调研报告1、榆林市宏观市场环境分析2、竞争个案详情3、榆林市东沙片区市场走向分析4、榆林市消费群分析5、总结宏观市场环境分析?经过了2010年、2012年下半年的新一轮房地产市场的牛市,以及今年两会国家发改委明确提出要对三四线城市给予扶持政策的影响,加之榆林经济市场的强势力量,导致从去年下半年到今年年初榆林市场出现了大量的库存,据不完全统计仅东沙片区大小项目10个左右,西南新区17个左右。宏观市场环境分析?作为榆林市拉动刚需的两大市场片区东沙新区和西南新区。?就西南新区来讲,已经临近崩盘趋势,具有代表性的“伟业新天地”项目已经公开降价300元——500元/㎡。最近刚入市的“未来城”和伟业新天地的地段不差上下,更是以2890元/㎡(低于去年同期近2090元/㎡)的起价入市。宏观市场环境分析?作为榆林市房地产的领头羊,榆林高新区片区。各开发商实力都相当雄厚,价格也是市场上最为坚挺的市场片区。?“曼哈顿”项目从去年提出比售房活动,无疑暴漏了当前市场销售压力。?从三月份中旬开始,各家商家都齐聚调研分析,不再做任何新的活动,以“盛高时代”为代表,他们目前基本的策略就是等待市场机遇,基本不作任何新的动作。宏观市场环境分析?西沙片区最为典型的是城投集团的“榆溪圣景”,从去年到今年基本上没有太大的推广活动,其主要是一公司的实力雄厚,二占据了大部分团购优势。?富康西路从去年开始准备的试水的“巨威国际城”,到目前为止一直没有任何动作出现。?“赛维兰蒂斯”精装高端房从去年到现在一直处于蓄水阶段。宏观市场环境分析?东沙片区最为活跃的两个项目为“汇金绿园”和“公园一号”?“公园一号”前期打出“交一万抵两万”的活动,据知情人士透露,交款人数主观分析应该在60——80人左右,不足以支撑开盘。竞争个案详情—汇金绿园竞争个案详情—汇金绿园竞争个案详情—汇金绿园?该案目前共销售两栋楼,其他的都为做明显动作,采取市场上恶性竞争的模式,行销模式,代理公司是榆林市泰亦代理公司,主要推广模式为发单页。