住房公积金贷款.doc

枣庄市个人住房公积金贷款管理办法枣庄市住房公积金管理中心1第一章总则第一条为加强和规范个人住房公积金贷款管理,保证住房公积金合法、安全、有效地使用,充分体现住房公积金个人所有、集中管理、互助使用的特性,切实维护借贷双方的合法权益。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》、国务院《住房公积金管理条例》等法律、法规规定,结合我市实际,制定本办法。第二条本办法适用于在枣庄市住房公积金管理中心及所属管理部、分中心、分理处(以下简称“中心”)申请并办理个人住房公积金贷款的职工本人(以下简称“借款人”)、配偶、担保人、各受委托国有商业银行(以下简称“受委托银行”)、签约担保公司(以下简称“担保公司”)。第三条本办法所称个人住房公积金贷款(以下简称“贷款”),是指按照国务院《住房公积金管理条例》规定按时足额缴存住房公积金的借款人,在本地购买自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。第四条中心为枣庄市行政区域内贷款的主管部门,按照国家有关规定与受委托银行签订委托协议,明确各自的权利、义务和责任,委托受委托银行具体办理贷款发放、结算和归还手续。第五条中心负责编制贷款资金使用计划及执行情况的报2告,审查批准贷款。按照有关规定向受委托银行划拨贷款资金,负责贷款的核算。监督检查受委托银行办理贷款发放、结算、管理、回收等情况。贷款收入归中心所有,贷款风险由中心承担,中心按国家有关规定向受委托银行支付手续费。贷款业务收入和支出的管理,按照财政部《住房公积金财务管理办法》(财综字【1999】59号)执行。第六条中心贷款业务接受省级监管部门、市级纪检、监察、财政、审计、人民银行的监督管理和全社会住房公积金缴存人的监督。第二章贷款条件、担保方式、申报材料第七条申请贷款的借款人需同时具备下列条件:(一)具有完全民事行为能力的自然人;(二)具有枣庄市城镇常驻户口或有效居留身份;(三)具有固定的职业和收入,同意中心对个人信用进行查证,个人信用良好,具备按期还本付息的能力;(四)借款人已建立正常的住房公积金缴存关系,且连续正常缴存住房公积金12个月以上、缴存账户当前处于正常缴存状态,借款人及配偶没有为他人提供住房公积金贷款担保或为他人提供大额商业银行贷款担保并符合借款综合测算额度;(五)借款人在本市境内购建、回迁自住住房,且已签订真实、合法的购建、回迁自住住房合同或其他有效证明文件,购建、回迁自住住房合同约定的最后一次交款时间距申请贷款日不超过312个月;(六)借款人已交付相应比例的首付款:1、首次申请贷款:购买经济适用住房(建筑面积60平方米左右),已交付购房总价款15%以上的首付款;购买普通商品住房(建筑面积小于90平方米),已交付购房总价款20%以上的首付款;购买商品住房(建筑面积90平方米以上),已交付购房总价款30%以上的首付款。2、第二次申请贷款首付款不低于50%。第八条借款人在申请办理贷款时须选择以下两种担保方式中的任一种:(一)担保公司担保方式:借款人提供具有有效产权的房屋作抵押,与担保公司签订合同,担保公司为借款人提供本息全额连带担保责任;异地缴存人在本地购房申请住房公积金贷款的,必须采用担保公司担保,用所购房抵押;(二)信用担保方式:借款人选择与中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人,保证人为借款人提供本息全额连带担保责任;在贷款期内,担保人原则上不可更换。担保人因失去担保资格或其他原因确须更换时,借款人应在1个月内向中心提出更换担保人或更换担保方式的申请,由原受理部门负责审核,报中心审批。第九条重点支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经4济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款。(一)借款人在申请办理贷款时,不受个人住房公积金账户余额的限制,个人住房公积金账户余额未达到贷款要求前,不予办理贷后提取业务;(二)借款人已建立正常的住房公积金缴存关系,且连续正常缴存住房公积金6个月以上、缴存账户当前处于正常缴存状态,借款人及配偶没有为他人提供住房公积金贷款担保或为他人提供大额商业银行贷款担保并符合借款综合测算额度;(三)借款人在申请办理贷款时,担保方式必须选择担保公司担保。第十条符合贷款条件的借款人向中心提供以下材料:(一)借款人、配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份、关系证明和居留证明的原件及复印件;(二)为其父母或子女购房等情况,要提供有效证件或户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件;(三)在本市真实、合法购买、建造、翻建、回迁自住住房合同或其他有效证件的原件及复印件:1、购买经济适用住房、普通商品住房、商品住房,提供经房