项目总必看的项目各阶段前期准备.doc

项目总必看的项目各阶段前期准备百度文库樊青樟2014-10-2410:25:37人物:企业:导读:前期工作贯穿项目建设的始终,前期工作的效率和品质直接决定了项目建设的优劣和成败。▌一、开工前的前期工作开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件,以确保项目合法开工建设。涉及建设管理职能部门:发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。(一)(但不限于):(1)是否符合选址意见书以及附图各项要求。(2)是否达到设计深度规范要求。(3)总图设计是否完整。包括总平图图签和设计单位盖章是否完整;是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等。(4)是否标明技术经济指标,技术指标有无超标。(5)是否与当年有效计划一致。(6)是否符合建筑安全间距和居民日照。(7)消防登高和环通场地是否满足规范要求,消控中心设置是否合理性,消防室内设计是否满足规范要求。(8)人防应建面积是否达到规范要求;人防疏散是否满足需求;其它设计是否符合地下人防建设要求。(9)机动车和自行车车位设计数量和标准是否达到规范要求,机动车进出口及车道设置是否符合设计规范。(10)绿化指标是否达到要求,计算是否准确。(11)排气、排烟、排污、排水是否符合设计规范要求,排水、排污与市政接口是否合理。(12)是否因建筑功能布局等原因产生噪音,噪音是否进行处理,并符合规范要求。(13)电力变配电房位置设计是否合理。(14)生活和消防水池设置是否符合规范,供水是否能满足需求。(15)天然气室内设置是否合理。(16)场地管线布置是否合理。(17)公建配套是否满足政策和规范要求。。初步设计审查主要内容包括:(1)是否符合选址意见书以及附图的各项要求。(2)是否对方案设计批复提出的意见进行修改和完善。(3)是否达到设计深度规范要求。其余审查内容参照方案设计审查的内容。《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》可在方案或初步设计审查通过后进行,各公司可根据自己项目的实际情况进行安排。需要准备的材料主要包括地形图、勘设红线图、方案或初步设计批复等。《国有土地使用权证》在领取《国有土地使用权证》前根据方案或初步设计批复以及《建设用地规划许可证》,先行用地预审查,同步可委托用地测绘。预审通过后,进入建设项目用地审批,取得《建设用地批准书》。最后,根据建设用地批准书申领《国有土地使用权证》,申领期间还需要按规定办理用地界址确认、土地公告、契税缴交。《建设工程规划许可证》申领前必须进行项目建筑预定位计算和预定位、施工图交叉审核,并根据定位计算成果修正总平面图,报卫生防疫、消防、人防、环保先行施工图审查,审查依据是方案和初步设计批复以及各项专业设计规范。交通以及绿化审查不作为《建设工程规划许可证》申领的前置条件,其中绿化审查可在景观施工图通过公司内部评审后再行报批。《建设工程规划许可证》在通过环境影响评价报告审批、建筑工程消防审核、建设项目设计卫生审查、人民防空工程设计审核、取得《国有土地使用权证》,同时有日照影响的