青岛营销规划.doc

2004年----2006年三年市场进展趋势预测青岛新奥市场部通过近一段时刻的调研对整个青岛开发区燃气市场做了一次较细致的调研。通过此次调研使我们对开发区明年的燃气市场有了一个较清晰的认识,同时,也为公司以后三年进展趋势预测提供了较准确的信息和必要的依据,现就以后三年市场进展趋势预测做一阐述。总体状况都市规模与人口青岛开发区是一个经济进展区,面积217平方公里,地处胶州湾西岸,拥有国家级经济技术开发区、青岛保税区、青岛市高新技术产业开发实验区和薛家岛省级旅游度假区,与胶州湾东岸、青岛市区陆路相连,海河相通,是青岛市对外开放的重点区域和21世纪的进展与重点。开发区现有5个街道办事处,分不为:长江路街道办事处、薛家岛街道办事处、黄岛街道办事处、辛安街道办事处、柳花泊街道办事处。行政村126个,总户数为61314户,总人口为212534人。其中非农业人口10万人,农村人口11万人。都市进展规划自从青岛市实行西部大开发战略(战略西移)以来,开发区工委、管委确立了以港口(前湾港)、铁路、政策等带动经济进展的大思路,并初步形成了工业、农业、仓储贸易、金融、旅游等五大特色产业。在2003年8月份经党政联席会讨论通过了“关于进一步加大投入力度,提高都市基础设施建设水平的实施方案”,按照集约化、集群化的原则整合全区工业园区,优化工业产业布局,形成“六大工业团地”,分不为临港产业团地、机械产业团地、国际贸易仓储物流加工产业团地、新材料产业团地、高新技术产业团地、石化产业团地。产业大布局的形成。为以后进展燃气工业项目制造了良好的外部环境。都市经济状况开发区2002年全年完成国内生产总值165亿元,%(同比价),工业总产值338、3亿元(此数据为全部国有及年销售收入500万元以上的工业企业数据);,各项存款余额77亿元;各项贷款74亿元。国有及年销售收入500万元以上的企业共187个。总体经济实力在天津、大连、广州等开发区后已上升第四位。都市环保由于政府对环保重视程度的提高,民众环保意识的增强,作为污染性较大的燃煤锅炉已逐渐被取消。目前,开发区仅黄岛电厂、热电公司两家大型企业因本身经营特性还在使用燃煤锅炉,其余所有企业包括居民均停止使用这种锅炉,燃煤已退出开发区燃料市场。燃油目前在开发区燃料市场中所占比例较大(要紧为锅炉用油),要紧为柴油。液化石油气在生产、生活燃料中所占比例约为30%,要紧用于宾馆、酒店炊事及采暖等部分企业生产、食堂及液化气锅炉,居民生活差不多上使用液化石油气。可能到年末总通气户数约为8000户,天然气的气化率约为60%。公司成立之初,管委、区政府对青岛新奥的支持力度依旧比较大的,包括收费问题、工程施工问题等等。但经历了一个时期以后,随着国家省、市对燃气市场的统一治理力度加大,再加上政府相应文件的不断出台,燃气行业治理越来越规范,这相应对我们提出了更高的要求与标准。特不是近一段时刻以来管委领导调换以后基础设施配套费问题一直没有落实,一度使燃气市场开发受到阻碍与混乱。但相信通过我们的不懈努力与争取,问题会早日得到解决。民用住宅城区居民居住状况现开发区入住规模小区有阿里山小区、丁家河小区、新时代小区等十几个比较集中的小区,约为17000户,多为双职工家庭及农转非家庭。打算今后三年开发1000户,其中2004年进展300户,2005年进展300户,2006年进展400户。都市收入状况截止到2002年底,全区农民人均收入4833元,%,全区职工平均工资12605元,%,人均储蓄13296元,%。居民对天然气的认同程度随着公司的不断进展,居民对天然气的认识日趋成熟,用户规模不断扩大。通过调查结果显示,开发区近80%的居民明白新奥,在我公司进展的客户中,中意度达到82%,政府机关、银行、税务等单位对我公司的效率、作风、服务、信誉评价较多。工福户截止到2003年10月份,我们已与13家单位签订了用气合同,。随着开发区能源结构的调整及产业团地政策的逐步实施,可能2004、2005年两年工业项目将会比今年有较大突破。可能2004年进展工业用气量为10000m3/日,2005年为12000m3/日,(这要紧表现为韩国晓星、日本TOPY项目及韩国浦项制铁等大的工业项目)。随着土地资源的紧缺及工业项目的快速进展,可能2006年工业项目将会呈下降趋势,进展规模约为10000m3/日。房地产开发商2002年全区开工面积为140万平方米,截止目前已竣工面积达76万平方米。按照开发区房地产业每年以40%左右的速度递增(开工面积)推算,可能2004年竣工面积应在120万平方米左右;但随着政府调整及土地资源等因素阻碍,可能2005年应呈缓降