日本积水住宅概要.doc

日本积水住宅关注点1:日本积水住宅企业发展理念日本积水经营理念:该公司CSR(企业社会责任)活动的开展,基于“可持续发展蓝图”,把实现CS(顾客满意)、SS(股东满意)、ES(员工满意)作为最终目标。而采用了CSR的、作为经营活动参照指标的ISO26000,已于颁布,为了不辜负所有利益相关者的期望,该公司将参照ISO26000的要求,作为利益相关者在任何时代都坚决支持、绝不动摇的企业,继续成长,为创造可持续发展的未来作出贡献。Ø 真正把住宅当成熟产品在运作Ø 智能住宅、智能社区的先进的商业模式Ø 人性营销和社会营销Ø 社会责任和可持续发展关注点2:业务多元化模式积水住宅集团的业务内容包括:独户住宅业务、租赁型住宅业务、独户商品房业务、住宅楼商品房业务、都市再开发业务、住宅翻新改造业务、房地产投资业务、其它业务(园林绿化和造景、国际业务等)关注点3:站在生活者视角实践住宅建设一、在建设之前1、在日本全国各地设置与顾客结识的场所该公司从“区域紧密联系”的观点,认为应将住宅建设的现场尽可能地向社会公开,努力做到住宅相关的信息公开,并创造现场参观的机会。主要的基地是日本全国各地的建筑现场及展示场所,还有“住宅梦工厂”等体验型学习设施。将任何一个场所都定位为珍贵的结识场所。让顾客确认“宅邸自由设计”的品质,了解积水住宅的提案能力和技术实力,在顾客认可之后再开始住宅建设。2、建筑现场在完成前承担全部责任以“责任施工”体制开展住宅建设以积和建设(100%出资的集团内公司)及合作施工店为中心,确立施工组织。强化现场能力,与彻底实施废弃物分类、安全对策、顾及近邻密不可分,在建筑现场集中体现了积水住宅住宅建设的姿态。该公司在得到业主同意的前提下,公开建筑现场以及完成现场,将其作为与新顾客结识的场所。3、展示场展示生活的意境和解决课题的手法。也作为与地区的交流基地样板房是根据地区特性和所处环境,为住宅应有的形态,及今后追求的生活方式等提供方案的场所。在全国推出多样化的样板房。因为能够具体展示对建筑用地和顾客需求的解决手法,因此对住宅建设一定有所启示。同时也作为与业主、地区居民开展交流的场所予以活用。4、体验型学习措施(风格、抗震、节能和新能源)在展示场无法了解到的构造和性能,能够在“住宅梦工厂”体验·了解日本全国的6个“住宅梦工厂”,是为了实现更加美好住宅建设所设的体验型学习设施。能够体验和感受构造的强度与环境性能、设备的易用性等,是能够愉快学习住宅知识的主题公园。还有同样类型的“住宅家学馆”,除东京外,在各地也有展开。二、在住宅竣工之前“人”与“技术”支撑的独一无二的住宅建设在硬件、软件两方面踏实地研究,努力提高各个工序的品质。在利用工业化住宅的优点确保结构安全性的同时,为满足多种多样的需求提高设计自由度,开发出了独特的构造方法,及生产与施工系统,并正在使之进化。1、个别设计对应千差万别需求的“宅邸自由设计”营销负责人作为窗口,在参加洽谈会时,仔细了解每位家庭成员的兴趣和爱好、生活方式和生活阶段等。在对占地进行调查时,要对包括周围环境在内的情况进行周密确认。这是考虑将来的生活提出住宅方案的极为重要的过程。在计划过程,根据顾客的各种条件,使用环境模拟工具提出最佳的环境技术方案,并使用确保结构安全性的构造计划体系等独自开发的系统。2、生产同时实现了多品种“分宅邸生产”与高生