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最新楼盘广告策划书一、楼盘介绍项目地理位置及总价值楼盘是地产公司即将推出的楼盘,位于,大道以北、东路以东、大道以西,路以南。年,公开投标价高达亿元人民币。楼盘自然景观介绍。楼盘设计师、建设团队介绍。楼盘经济指标楼盘经济指标一览表经济指标指标数据总占地面积万平方米总建筑面积万平方米幼儿园平方米总户数约户户型一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫,户型建筑面积~平方米户型特点板式结构建筑,采光、通风性能好,一梯两户,建筑密度小,无对视,私密性好预计上市时间年月~月二、目标市场分析本地住宅市场状况分析 。 。 。楼盘SWOT分析经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查,从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结楼盘,具体分析结果如下表所示。项目SWOT分析表优势劣势 ,紧邻学院,区块升值与发展潜力较大,交通便捷,居者既能享受景观又能随时步入都市,享受都市生活的便捷 ,文化气息浓厚,此特点可作为本案一大卖点,良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势 :由受过严格培训的置业顾问,为顾客提供挑楼、 ,建筑形态稍显繁杂,在一定程度上影响到本案的形象推广 ,虽然开发商拥有雄厚的经济实力,但其知名度与信誉度有待提升,品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程 ;房地产市场也已发展至较成熟阶段,特别是本年度市房地产价格增势强劲,全年度房产价格增幅近%,预示着市的房地产市场进入一个快速增长的阶段 ,经济发展和城区面积的扩大促进市正在向一个现代化的大城市方向发展,这对本案也是一个利好 ,处于该市1小时交通圈范围内,具有可挖掘的周边市场,可进一步扩大本项目广告宣传范围,广泛传播本项目形象 ,秀美景致与规模优势相结合,成就了本项目在市楼盘项目的卓越品质,、B、C三个竞争楼盘,其中A项目的建筑形态统一和谐,与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比,给本案造成了一定的竞争压力 ,但也容易分散一部分目标消费群,弱化本案的影响力度和推广力度 ,多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力,增大了本案的市场推广及销售风险 ,本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间,消费者对该地块的认同也需要一段时间项目广告目标市场根据本项目的特点及上表SWOT分析的结果,初步确定本项目的广告目标包括以下两大市场。①第一目标市场为市本地。②第二目标市场为市周边地区。目标消费群定位在市场定位与项目定位相结合的基础上,将目标消费群锁定为以下人群。①按购房动机划分为居住者、投资者。②按地理位置划分为下列两类人群:市本地人及在市工作的外地人;周边地区想将本项目作为第二居所的人士。三、楼盘广告目标总体目标根据本楼盘的营销宣传策