拆迁非诉业务流程.doc

拆迁非诉业务流程一、律师代理拆迁人、、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作:,以确定是适用城市还是农村房屋拆迁的程序。、拆迁单位的主体资格与资质,核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的拆迁委托合同。。。。(拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象等)。、确定拆迁范围后,拆迁范围内的单位和个人有无进行下列活动:、改建和扩建房屋及其附属物;;;。,发表律师意见。、完整性、可行性,拆迁方案应载明如下事项:;(分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量及公房、私房、宗教产和代管产的具体数量);;;;;、产权调换房屋的面积量与价值量,及后续资金分期到位计划;;(市)的拆迁计划。,前述存款金额不得低于省市政府规定的补偿安置资金总额的比例。该存款金额与安置用房价值之和不足补偿安置资金总额的,建设单位应当在拆迁方案中明确资金分期到位的时间。、无权利负担。%,用于产权调换房源是否符合国家质量安全标准及是否达到当地公共建筑设施配套要求。、拆迁单位在城市房屋拆迁前期准备阶段应当谨慎注意的问题:,拆迁主管行政机关不得作为拆迁人,也不得接受委托实施拆迁。,不得采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段实施拆迁。,须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁,不得擅自扩大或者缩小。确需扩大或者缩小拆迁范围的,应当按规定办理规划、土地批准手续,并向颁发该拆迁许可证的拆迁主管行政机关申请变更拆迁范围。,要在拆迁期限内完成拆迁。确需延长拆迁期限的,应当在拆迁期限届满日的15日前,向拆迁主管行政机关提出延期拆迁申请,区、县房地局应当在收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。,应当经拆迁主管行政机关同意后,办理房屋拆迁许可证变更手续;拆迁主管行政机关应当将变更后的房屋拆迁许可证的相关内容予以公告。建设项目转让人尚未将拆迁补偿安置协议或者裁决载明的有关权利、义务履行完毕的,由受让人继续履行;项目转让人与受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。,拆迁补偿安置方案要符合党的方针政策和国家法律规定的及本地的实际情况。如存在可能严重侵害被拆迁人合法权益的情况,经提示,委托人拒绝调整的,律师应解除委托。二、律师代理被拆迁人、、拆迁单位的主体资格与资质,核实拆迁工作人员的上岗证。。。。、拆迁范围和拆迁期限等事项并准确无误,且委托人在该拆迁范围内。,发表律师意见。、合理性、完整性、可行性,拆迁计划与方案除了说明拆迁依据之外,还应说明如下事项:;(分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量,公房、私房、宗教产和代管产的具体数量);;;;;、用于产权调整房屋的面积量与价值量,及后续资金分期到位计划;。