中央科技区项目可行性实施报告.doc

滁州市宁滁中央科技区(CID)项目可行性研究报告点今出品09年12月第一部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区、示范区、先行区,本项目作为该区内首个新型产业园项目,将在政府的大力支持下,结合开发企业优势共同打造中央科技区(CID),成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。通过园区建设大力推动城市智力产业发展,广泛提高城市经济地位与国际影响力;集软件研发、科技办公、居住、商业等诸多功能为一体,凭借巨大的体量,吸引上游城市产业转移,及本地中小型企业入驻。一期滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部,一期规划占地面积1000亩。本项目一期规划定位为:建设中小型创新性企业总部基地,以商务花园、总部大楼、企业会所等型态建筑为主要载体,辅以相关服务设施,最终建成集企业办公、研发设计、商务交流、会议会展等为一体的智能化、高效益、生态环、保型的创新型中小企业总部产业基地。B区A区C区项目指标:占地面积:1000亩其中A区——科技产业区面积约650亩,功能定位为工业设计、研发、生产、信息服务等。土地性质:工业用地土地年限:50年B区——生活居住区面积约为300亩,主要为园区内的工作人员提供居住生活空间。土地性质:住宅用地土地年限:70年C区——办公配套区面积约为350亩,包括办公、科技培训、展示、配套服务等功能。土地性质:商办用地土地年限:,许多位于城市中心区域的工业园区都在向集办公、生产、科研、商务交流等于一体的高产出值产业园转型,通过开发模式的创新调整使城市产业结构得到优化升级,并使城市土地的利用价值达到最大化。本项目主要以创新型中小企业总部基地、科技研发创新基地为载体,引进创新型中小企业及各类科技创新企业,具有产业层次高、产出价值大特点,产业上具备可行性。,有利于拉动城市经济的发展工业发展是一个城市的命脉。本项目一方面是作为南京向滁州产业转移的承接,另一方面也是当地创新型中小企业的适宜孵化场所。本项目是满足创新型中小企业的办公生活需求;既对产业的升级有一个促进作用,也完善了现有园区存在的不足,不仅将提升和带动区域经济的整体发展,而且对于相关行业的发展同样具有积极作用,必将有力的带动整个城市经济水平的提高。同时该项目还兼有孵化园区的作用,在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策,园区环境更有利于企业研发部门的工作,独立的办公场所及冠名权更能突出孵化企业的实力,有利于前期业务谈判及后期融资发展,待企业孵化出园后,企业可在经济开发区内另建厂区,园区内建筑可作为管理及行政部门办公使用。(BUSINESSPARK)、总部基地为主的办公格局更适合经济转型带来的工作方式变革中国经济进入21世纪以来,开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩展,国际经济之间的关联性促使国内出现巨大的经济整合趋势,一个新的经济时代快速形成——总部经济时代。总部经济时代就是总部基地化、规模化、合作化的时代。总部基地是中国经济的一种新态度、新趋势,是企业总部集群的现实化,是企业资源的社会整合的综合体,它是企业资源整合的大型经济平台。总部基地是一种稳定的经济生态模式,具有相当的分散集聚性能,它必将是新经济条件下的一种崭新的经济发展模式。随着滁州市经济的快速发展,现有工业园区无论在形式体制还是模式运营上,都显得较为落后,不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的新的要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能、布局和运营方式的提升,旨在打造一个适应中小企业创新需求的全新科技园区,它将成为滁州市的新亮点,并塑造出一个崭新的区域形象。从社会发展来看,随着知识经济和网络经济的发展,新型制造业和服务业在滁州的崛起,商务活动已经更加以人为本,滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区,可以拥有高品质的办公环境,企业家也不需要每天穿梭于闹市,忍受中心区的高房价,而可以拥有私人办公场所,可以拥有一站式的便捷服务。独立、安静、生态、花园式的环境,极大增加了办公的舒适度。花园式的办公环境有利于激发工作人员的灵感。,档次更高喧闹的都市,人们渴望回归自然;于是美国硅谷适时诞生了一种全新办公空间、新型办公方式——商务独栋办公。它的概念自1971年全球首次出现后,迅速流行于美国、日本;现在,在台北、北京、上海、深圳、合肥都能见到它们的踪影,商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。一般写字楼式的办公环境,缺乏新意,且不同的企业混住于同栋办公楼内,将显得较为混乱,人员较为混杂,不符合创新型中小企业对于独立性的要求。本项目最具特色的商务花园产品,不但能够吸引普通