中原地产项目户型配比建议报告(最终稿)20110906.ppt

A栋,基底面积960㎡/栋,16层/栋,110-130㎡2房3房,共2个单元,2梯4户/单元,南北朝向,临近城际干道,底部2层商业,为本案主力需求产品
1. 主体规划建筑布局建议
B栋,基底面积1040㎡/栋,17层/栋,120-140㎡3房,共2个单元,2梯4户/单元,南北朝向,临近城际干道,底部1层商业,为本案主力需求产品
E栋,基底面积1360㎡,18+1层, 160-180㎡4房,2梯4户/单元,共2个单元,南北朝向,对景金山植物公园,为本案中高端产品,保证采光日照的前提下尽可能做高
D栋,楼王单位,基底面积1000㎡,18+1层,2梯2户/单元,共2个单元,250㎡5房,北向朝拥精致中央景观,南向朝拥金山植物公园,楼间距较大,为本案标杆产品
C栋,基底面积1160㎡,18+1层,130-160㎡3房4房,共2个单元,2梯4户/单元,景观朝向,朝拥金山植物公园,底部2层商业,为本案中高端产品
A
B
C
D
E
户型
面积
套数
比例
舒适两房
110㎡
56
9%
豪华三房
120—140㎡
248
42%
尊贵四房
160—180㎡
200
34%
极致五房
250㎡
68
11%
天际复式
260—500㎡
20
3%
合计
592
100%
2. 户型设计配比建议
该配比方案仅作为总体控制目标,规划设计可作适当浮动;各分期户型面积可根据市场变化、客户需求情况等进行适量调整。
110㎡两房配比总套数的9%,与A栋户型朝向及楼栋价值相符;
120—140㎡三房配比总套数的42%,以其作为主力户型,既符合片区主力需求区间,又略高于片区整体项目形象,保证本案的销售速度与销售率;
160—180㎡四房配比总套数的34%,建立本案高端项目形象,符合临公园面产品的景观与配套价值;
250㎡五房配比总套数的11%,树立项目标杆型产品形象,符合临公园面产品景观与配套价值的同时,赋予产品最大创新及附加值;
稀缺复式单位丰富了项目的产品体系,拔高了项目的产品形象。
3. 标准层配比建议
A栋(2梯4户/单元,2个单元)
户型
面积区间
01户型
110㎡2+1房2厅2卫2阳台
02户型
110㎡2+1房2厅2卫2阳台
03户型
130㎡3房2厅2卫2阳台
04户型
130㎡3房2厅2卫2阳台
B栋(2梯4户/单元,2个单元)
户型
面积区间
01户型
120㎡