新邢台市城市规划管理技术规定0626.doc

邢台市城市规划管理技术规定(试行)目录第一章总则 (3)第二章建设用地分类、适建范围 (3)第三章建设用地容积率控制 (4)第四章建筑间距及退界控制 (5)第五章建筑退线控制 (6)第六章建筑物的高度和景观控制 (7)第七章底商建筑控制 (8)第八章城市绿地与开敞空间控制 (9)第九章停车场配建控制 (11)第十章市政公用设施控制 (13)第十一章建筑项目规划核实 (19)第十一章附则 (16)第一章总则第一条为加强城市规划管理,保证城市规划实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《邢台市城乡规划管理办法》以及相关的法律、法规、规范,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定适用于邢台市规划直管区范围内的城市规划设计和管理活动,直管区范围外的市辖各县(市)城乡规划管理可参照本规定执行。第三条本规定未包括内容,按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。第二章城市用地分类及适建范围第四条城市建设用地分类须符合《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-)。第五条建设用地应当依据已批准的控制性详细规划确定使用性质。尚无经批准的控制性详细规划的,按已批准的上一级规划执行。第六条各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则,并按《各类建设用地适建范围表》(见附表一、二)的规定执行。第七条按照“到路到边”的原则,以规划道路围合的街坊为单位实行成片规模开发。原则上除涉及危房改造、影响道路等城市基础设施和公共设施建设的项目外,不再批准实施用地规模小于50亩(含50亩)的房地产项目。建设项目周边存在不能单独开发的用地时,由市城乡规划主管部门将该用地纳入统一规划,国土部门按照规划意见进行整合后统一收储、供地。因用地指标限制、整合等原因,确需分期出让的相邻地块,出让后用地归属同一使用权人的,规划指标在用地内可调剂使用。第三章建设用地容积率控制第八条居住、商业服务设施用地容积率控制指标,按表一执行。表一:区位分类居住用地商服用地新区≤≤≤≤,规划条件凡未明确的可按规划方案确定。第十条历史文化名城保护区范围内应遵从历史文化名城保护规划的相关要求。第四章建筑间距及退界控制第十一条住宅建筑间距按国家日照、消防等相关规范确定。第十二条中、高层住宅建筑最小正面间距按表二执行。表二:建筑高度21-30米(含21米)30-54米(含30米)54-75米(含54米),有日照要求的民用建筑,同时应满足国家规范相关要求。第十四条中、高层建筑垂直布置时,其正面间距不应小于20米。第十五条沿街高层建筑侧面间距不宜小于20米。第十六条多层、中、高层建筑退让地界距离应符合下列规定:建筑应按照最小间距标准的二分之一退让正面地界,且标准日照遮挡线不得突破北地界14米,或标准日照遮挡线不得突破道路北红线外5米。若项目外部受遮挡建筑无日照要求,市城乡规划主管部门根据实际情况确定退界距离。多层建筑退让侧面地界不小于6米,中高层、高层建筑退让侧面地界不小于9米。第十七条在不违背国家有关法律、法规的前提下,经市城乡规划主管部门同意,建筑退让地界也可由有建设用地使用权的相邻双方协商解决。第十八条地下建筑物退让地界(不含道路红线)距离,在满足相关技术要求的前提下,其最小值为6米。第五章建筑退线控制第十九条建筑退让道路绿线按表三执行:表三:类别建筑高度、规模退道路绿线最小距离(米)不开口开口居住建筑(不含底层公建或商业)H<21米3721米≤H<54米5754米≤H<100米77居住建筑(含底层公建或商业)H<100米10公建建筑面积<5000平方米105000平方米≤建筑面积<2万平方米152万平方米≤建筑面积<5万平方米205万平方米≤建筑面积25第二十条沿河道两侧新建建筑或地下建筑控制线退让沿河绿线距离不应小于3m。第二十一条地下建筑(含停车库)、下沉式广场等设施退道路红线不宜小于10米,且不得占用城市绿线。第二十二条地下停车库出入口退城市道路红线不应小于15米。第二十三条书报亭、交通岗亭、公共厕所、垃圾站等公益设施退让道路红线距离,由市城乡规划主管部门结合其行政主管部门根据实际情况确定。第二十四条沿城市道路、河道原则上不得建设实体围墙,确需修建围墙的应采用通透式,退道路、河道绿线不应小于2米。第六章建筑物高度和景观控制第二十五条建筑物高度和景观控制应符合城市设计要求,构筑富有特色的空间形态和城市风貌特色。第二十六条住宅区布局应考虑城市公共空间,宜采用外低内高的空间布局。新区住宅建筑高度不宜超过30层;一般城区住宅建筑沿街高