戴德梁行-重庆中央大街酒店项目策划报告-110页.pdf

重庆中央大街酒店项目策划报告重庆东原房地产开发有限公司戴德梁行酒店管理有限公司2007/07/20前言首先,非常荣幸接受重庆东原房地产开发有限公司委托,对重庆中央大街酒店项目提供项目策划和功能布局建议,并进行总投资和经营预测。合同签署意向确认后,我公司的执行董事、高级营运总监和工程总监根据要求赶赴项目现场,对本项目进行了一系列实地考察,并与本项目管理筹备团队和项目工程团队进行了座谈。项目现场工作时间为3个工作天。此后,我们对市场数据进行分析和研究,在对本项目调查取得的有关资料进行了全面分析和预测,并结合戴德梁行顾问团队的专业经验,作出了对本项目的市场定位和运营模式结论。本报告编写过程中我们设置了如下假定:,中国市场及重庆市场不会发生重大的政治、经济变动;;;;,包括工程图纸及文字介绍真实可靠;;,管理团队运营管理维持于一定水平。重庆中央大街酒店项目策划报告Page1为避免误解,我们做出以下定义:星级酒店:是由均房价:客房总收入/总销售客房数量;出租率:总销售客房数量/总可销售客房数量。注:在本报告中我们将重庆中央大街酒店项目统称为本项目。本报告中所提及的货币单位,除特殊说明外均为人民币。戴德梁行酒店管理有限公司执行董事曹念国二零零七年七月二十日重庆中央大街酒店项目策划报告Page2目录一、市场调研和定位分析.....................................................................................................................41重庆概况..........................................................................................................................................42重庆宏观经济分析..........................................................................................................................113重庆城市规划.................................................................................................................................154重庆酒店市场.................................................................................................................................195项目周边调查分析..........................................................................................................................296初步结论.........................................................................................................................................41二、本项目定位.................................................................................................................................471本项目档次及客源定位...................................................................................................................472本项目产品定位...........................................................................