案例 城市土地使用权招标投标.ppt

第三章城市土地使用权招标投标第一节城市土地使用权招标投标概述第二节城市土地使用权招标投标程序及操作第一节城市土地使用权招标投标概述一、城市土地制度的基本理论二、城市土地市场三、城市土地市场的特征四、城市土地市场建立的意义五、城市土地使用权招标投标一、城市土地制度的基本理论探讨新型的城市土地制度,即:土地所有权与土地使用权分离,实现城市土地使用的商品化、有偿化,并且在获得城市土地使用权的问题上实行招标投标制度。(一)我国土地制度的特点1、所有权与使用权相分离2、所有权有两种类型,即:国家所有和农村劳动人民集体所有,但矿藏、森林、滩涂、海岛等均为国家所有。(二)世界各国的土地制度全世界范围内土地制度有三种类型:完全私有制、完全公有制和所有权与使用权相分离的制度。(一)城市土地使用权出让(二)城市土地使用权出让的主体范围(三)城市土地使用权出让的空间(四)城市土地使用权出让的时间界限二、城市土地市场(一)城市土地使用权出让城市土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将城市土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(二)城市土地使用权出让的主体范围1、城市土地使用权出让人2、城市土地使用权受让人国有土地使用权出让的主体的条件:1、出让人必须是特定主体;2、土地管理部门是国有土地所有权的唯一合法代表;3、受让人是指中国境内外的公司、企业、其他组织和个人;4、未与中国建交的国家的公司、企业、其他组织和个人不能成为受让人;5、未经资质审查和工商登记的公司、企业、其他组织和个人不能成为受让人;(三)城市土地土地使用权出让的空间1、政府规划的土地使用权;2、场地资源使用权的出让;3、熟地;4、集体土地所有者不得自行出让;