房地产市场调研总结分析报告.ppt

乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告2005年1月31日调研背景调研时间:2004/12/20—2005/1/20调研地点:乌鲁木齐市调研对象:乌市待销、热销楼盘;目标消费群调研形式:实地访谈,随机抽样访谈调研目的:了解楼市现状;寻求楼市销售点调研结果(高层)(2s2t1w)(2s2t1w)(3s2t1w)(3s2t2w)(3s2t1w)(3s2t2w)(2s1t1w)(2s2t1w)(2s1t1w)(3s2t1w)(4s2t2w)(4s2t2w)(1s1t1w)(1s2t1w)(2s1t1w)(1s1t1w)(2s2t1w)(4s2t2w)(2s2t1w)(3s2t2w)(3s2t2w)(3s2t2w)(3s2t2w)(跃层4w2t2w)(1s2t1w)/(2s2t1w)(3s2t1w)公布售价9F2880元/㎡,层+30-80元㎡10F2980元/㎡,层+5070元㎡15F2980元/㎡,层+60100元㎡6F2680元/㎡,层+3050元㎡5F2200元/㎡,层+20元㎡100元㎡首付额30%20%0,20%垫付,2年清20%20%开盘日期200320032002/102002/102004/04公摊/销售率21/29%20/35%20/35%21/38%21/28%/㎡//㎡//㎡//㎡//㎡/月调研结果(高层)项目名称金碧华府宝亨商务港东方花园南门国妹城瑞昌大厦开发商大众房产宝亨房产昆仑房产国际置地瑞昌房产地理环境光明路解放南路长江路人民路友好路项目规模栋数一栋双塔一栋双塔四栋方楼15栋方楼一栋方楼层数A:29:(1s1t)(3s2t1w)(3s2t1w)(2s2t1w)(3s2t1w)(3s1t2w)(2s1t1w)(2s2t1w)(2s1t1w)(3s2t1w)(4s2t2w)(4s2t2w)(2s1t1w)(2s2t1w)(3s2t1w)(3s2t1w)127—157(3s2t2w)(2s2t1w)(3s2t2w)(3s2t2w)(3s2t2w)(3s2t2w)(跃层4w2t2w)215(4s3t2w)(2s1t1w)(2s1t1w)(2s1t1w)(3s2t2w)(3s2t2w)(2s1t1w)公布售价5F3300元/㎡,层+30元㎡均价324030元㎡均2200元/㎡22203250元/㎡/㎡,层+3050元㎡首付额30%20%20%20%,优30元/㎡30%开盘日期2004/032001/032002/092002/042001/09公摊/销售率22/10%22/25%19/42%20/90%21/10%/㎡//㎡//㎡//㎡//㎡/月高层盘调研综述1、地段好,交通、学校、医疗、周边人口、银行,医院等配套设施齐全;2、五楼以下都是底商,兼以写字间,形成商住两用综合性盘;3、主力户型较大,适合家庭人口较多的置业者(但目标消费群较少);4、售价高,都在3000元/㎡左右(城建稍低,源于其关系性地价不高),主力户型售价皆在三十万左右,首付压力偏大;5、所建规模不大,皆以单栋的双塔楼、板楼规划为主(南门国际城、东方花园为多栋高层);6、建筑高度都以三十层左右为主流,内外饰都为白墙(毛墙)、毛地、外砖;7、销售情况皆不理想,都在30%左右(南门国际城快售磬,东方花园销售率也较高);8、公摊面积都在20%左右,变相提升了20%左右的销售价格;9、物业管理皆推出高规格概念(或星级,或托管),费用也较高;