装修基础讲义.doc

明月楼装修基础讲义明月楼装饰制造工作室2009年目录第一部分装修前期第一章住宅的选购一、环境的选择1、大环境因素2、小区环境因素二、房型的选择1、适用面积2、方向朝向3、区间布局4、有关风水三、价格的选择1、首付款控制2、月还款控制第二章住房的验收一、房屋验收的步骤1、收房准备2、收房费用3、收房资料4、验收房屋二、基础项目的验收1、整体验收2、房屋基础验收3、土建工程验收4、收房的交涉第三章装修计划一、装修的时间计划1、装修的最佳起始时机2、装修的工期计划二、装修的费用计划1、装修费用的组成2、装修费用的控制三、装修的心理准备第四章装修的相关事宜一、区间规划1、选位评估2、房屋常住人口3、房屋的生活动线二、装饰风格1、风格选定的重要性2、选定装饰风格3、风格选定的两个细节第二部分装修施工一、室内装修的工序流程1、室内装修的主要工作2、室内装修的工序流程二、室内装修各工序的材料准备1、现场清理-土工前期材料2、土工前期-水电前期材料3、水电前期-土工后期材料4、土工后期-木工材料5、木工阶段-油漆材料6、油漆阶段-收尾材料三、装修各工序的材料及施工工艺注意事项1、现场清理2、土工前期3、水电前期4、土工后期5、木工6、油漆7、收尾第一部分装修前期第一章住宅的选购一、环境的选择1、大环境因素重楼的朋友小童,零四年前在古屏路与父母同住,住房面积九十多平方,老式的三房一厅住房,一家五口稍显拥挤,但也并非水深火热。小童工作在鼓楼区华林路,爱人在湖东路工作,孩子在幼儿园放养等够着年纪就划片进钱塘小学,家庭环境大体如此。零四年小童打算买房,某晚召重楼去喝茶献计,彼时福州房价尚未进入失心疯,金山房价约在二仟余元,小童手上有笔钱闲着手痒,说想换套大房子来住住,拿了张地图从美国划到英国划回中国再划到福州,算来算去四十来万想要个大房子,只有金山一带,重楼的个人意见在现在看来英明无比—想投资炒房可以,四十万拿着炒金山的两套房子足可以周转过来,买房子自己住就不用买到金山了,实在想住大点的房子,把现有的住房卖了加上手上的钱还是可以实现在市区安居的理想的。出发点完全不同,与这厮意见自然相左,重楼话说两遍尽到责任便不再提。之后小童果然在金山买到一套复式,装修完即安营扎寨在金山安顿。转眼三年多过去,小童两口子的工作单位未有变化,孩子已进入小学二年级,小童父母年岁已高,已到了需要照顾的年纪,也搬到金山来一起住着,请着一个保姆在家帮忙照看。如今小童每天上下班的往返要花掉近两个小时,开车先是把孩子送到学校,之后是老婆大人,再赶着自己上班打卡—下班时间还得再逆流程一次,原来的生活节奏算是全部颠覆了…日常生活中,原来具有主动蹭饭良好习惯的他现在居然请也请不动,周末打球爬山之类也难得见一见,跟哥几个有点要相忘于江湖的意思了--想再搬回古楼去住,从大房子搬回小房子,心理上接受不了,何况家里的保姆工资还是靠老房子的租金顶着,何况金山的房子空出来又舍不得租给外人….一套住房对于普罗大众而言,可能意味着安身立命一生一世,住房可能是一切活动的基础与平台。业主选择购置住宅时,应根据自身实际情况考虑几方面的因素,首先应评估自身家庭于所在城市里的生活重心圈,这个重心圈包含着业主的主要生活内容,它涉及到家庭各成员的工作、教育、医疗、购物、交际、休闲娱乐等诸多方面的因素。就福州这个中小城市而言,购置的常住住宅应位于生活重心圈中心半径3公里或二十分钟车程以内,有车族可以根据情况适应放宽。对这些因素的考量时,因家庭成员的工作与子女的就读因活动的频率最大,消耗的时间成本最多,所以活动距离的远近应当首先考虑,家有老人孩子的,医疗机构距离的远近也应成为主要的考量因素。业主更换住房直接目的应当是提高生活质量,各方面因素要权衡得当,不要被其中的一个方面的因素压倒。有如小童,只是想“住个大房子”,未考虑其它方面,结果相当于自己给自己设了一个套钻进去,目前的环境与生活方式对其而言是一个在短期内不易改变的枷锁,大量的时间精力被日复一日地在简单工作中被消耗—直至被完全定型。2、小区环境因素判断一个小区的品质优劣与否,应当对其居住的整体协调、方便安全、智能环保、物管水平等几个方面进行评估,简单分析一下:1)整体协调住宅小区的规划与建设应与小区周边环境配合,比如小区若在市场边上,则应当在市场的东南角上风位比较适宜,若小区附近有小学,则小学能在与小区同侧为宜,这样孩子上学时可以不用过街,等等,这些就是环境配合;小区内楼宇外观应配色明快,具有时代感(想找到相反案例的同学可以沿五四北高架桥向北前行数百米左望,那个小区的配色及房屋结构被业界传为笑谈);各功能区域的整体布局应科学合理,楼与楼间距应足以避免采光不足通风不畅问题,相应的绿地面积、景观数量及道路配置都应当相辅相承有机协调。2)方便安全道路方面,小区出入门位应出入两