个人住房借款抵押合同.doc

个人住房借款抵押合同个人住房借款抵押合同编号:______年()字____号抵押权人(甲方):______________________抵押人(乙方):________________________第一条为确保甲方与________________(以下称借款人)签订________年____号借款合同(以下称借款合同)履行,乙方愿意以其有权处分位于________市(县)________区(镇)________路(街)________号____________房间之房产(地产)全部权益(以下称该抵押物,具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方,以作为偿还借款合同项下之借款担保。第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收复利与加收利息)、借款人应支付违约金与赔偿金以及实现贷款债权与抵押权费用(包括律师费与诉讼费)。第三条本合同效力独立于被担保借款合同,被担保借款合同无效不影响本抵押合同效力。第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物证明文件到有关房地产管理机关办理抵押登记备案手续。第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物正式产权证明后,依有关法律法规规定,到有关房地产管理机关办理该抵押物正式抵押登记手续,并将该抵押物他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。第七条乙方须保证该抵押物合理使用,不得把抵押物用于保险条款禁止或排除任何方式或任何目。第八条未经甲方同意,乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作改变而使该抵押物产生任何增加物,自动转为本合同抵押物。第九条抵押期间,未经甲方同意,乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方任何损失,由乙方承担责任。第十条乙方对该抵押物必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损责任,并随时接受甲方监督检查。对该抵押物造成任何损坏,由乙方承担责任。第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成一切损失,乙方应负责赔偿。抵押物保险第十二条乙方须在取得该抵押物________日内,到甲方指定保险公司并按甲方指定保险种类为该抵押物购买保险。保险赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物全部金额;保险期限至借款合同到期之日,如乙方不履行到期还款义务,抵押人应继续购买保险,直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内,将保险单正本交甲方保管。保险单第一受益人须为甲方,保险单不得附有任何损害或影响甲方权益限制条件,或任何不负责赔偿条(除非甲方书面同意)。第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事吸哪个代表人,接受或支配保险赔偿金,将保险金用于修缮该抵押房屋损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方款项,此授权非经甲方同意不可撤销。第十五条抵押期内,乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则,乙方须五条件赔偿甲方因此所受一切损失。第十六条乙方如违反上述保险条款,甲方可依照本合同之保险条款规定,代为购买保险,所有费用由乙方支付。第十七条抵押期间,该抵押物发生保险责任以外毁损,乙