相约哈佛案例分析大赛.docx

2011相约哈佛案例分析大赛中国房地产行业发展策略组长:尤文武组员:陈姗姗、郑双双胡梦静、 -1-第一部分研究概要 -4-1・1研究背景 -4- -4-1・3研究价值 第二部分文献概述 -6- -6- -7-第三部分市场分析 ・8・ -8・3丄2产业政策环境综述 -11- -15- -16・ -16- -17- -20- ・25・: ・25・ ・25・3・3・3机会: ・2&・3・3・4威胁: -26- -28- -28- - - -30第四部分房地产行业发展前景预测...-31- -31- -32・ -32- -35-第五部分概念模型及假设 -36- ・37・ -37-5・2结构因素 -38- -38- ・39・ -39・ -39- -40-5・3・2来自国际市场的竞争 -41- ・42- -42-“国八条的”对房地产行业影响 -43- -44・第六部分房地产行业成功企业的展不-46-第七部分结论和建议 -47- ・47・,挤出不良投资 -47-,稳房地产市场 -47-7丄3发展才是硬道理,努力发展经济 ・47・7・2房地产企业的做法 -47- -47-,缓解房地产企业融资瓶颈 -48-,等待时机成熟 -48--49-724加强行业信用体系建设第八部分研究总结 -49- -49・ ・50・ -50- -50-参考文献: -51-,全国房地产市场一直保持着快速增长的趋势,在国家政策的调整下有过一定的1111落,但不久房价乂会产生持续上涨的现彖。以2010年为例,全国房地产市场大致上延续了上一年的快速增长趋势,继续着保持较快增长。但由于受到了房地产调控政策的影响,各主要指标出现一定程度回落。总体来说,有以下儿点。第一,房地产开发投资保持平稳增长,增速高于近年来平均水平;第二,房地产开发资金来源增速回落,自筹资金规模增速较快;第三,土地购置面积增速加快,完成开发而积延续负增长;第四,商品房建设规模继续扩大,新开工面积保持快速增长;第五,商品房销售继续保持增长,增速较上年同期有大幅回落;第六,房屋销售价格涨幅继续回落。而随着近儿年房地产业的疯狂发展,以及最近新出台各种政策严厉调控下,如房产税和各地“加强版”的限购令的出台,使得各大城市楼市交易量持续走低,房产资金难以回笼,房地产公司也将面临资金隐忧。从房地产公司的冃前资金状况來看,是短期无忧,而远期隐忧已经显现。从短期來看,货币资金足以应付短期债务需求,资金圧力不大。但相较于短期借款和一年内到期的非流动负债,货币资金的增速远低于二者。在销售低迷导致的资金链压力过大、融资成本高企的情况初现和预期难测的背景下,不少屮小型金业已经开始选择转让旗下项冃,釆取“断尾求生”的方式,掀起了并购狂潮。例如,华丽家族选择转让弘圣公司的股权,以回笼资金,改善公司财务状况。随着国家调控措施的不断发展和中国市场经济制度的不断完善,中国房地产业必定会获得合理的发展空间。,通过对房地产发展前景的研究和对策的分析,促进企业的加强管理力度和改变企业的管理模式,进而提高企业的核心竞争力,维持企业的生存和发展。同时促使企业应积极寻求应对措施,从而帮助我国房地产企业寻找到一条良性发展的道路。—购令”的政策的颁布,使得房地产行业一度陷入了低迷期,房地产的发展遇到了前所未有