大庆市城市住宅小区物业管理规定(doc9).doc

大庆市城市住宅小区物业管理规定与当今“教师”一称最接近“老师”概念,最早也要追溯至宋元时期。金代元好问《示侄孙伯安》诗云:“伯安入小学,颖悟非凡貌,属句有夙性,说字惊老师。”于是看,宋元时期小学教师被称为“老师”有案可稽。清代称主考官也为“老师”,而一般学堂里先生则称为“教师”或“教习”。可见,“教师”一说是比较晚事了。如今体会,“教师”含义比之“老师”一说,具有资历与学识程度上较低一些差别。辛亥革命后,教师与其他官员一样依法令任命,故又称“教师”为“教员”。与当今“教师”一称最接近“老师”概念,最早也要追溯至宋元时期。金代元好问《示侄孙伯安》诗云:“伯安入小学,颖悟非凡貌,属句有夙性,说字惊老师。”于是看,宋元时期小学教师被称为“老师”有案可稽。清代称主考官也为“老师”,而一般学堂里先生则称为“教师”或“教习”。可见,“教师”一说是比较晚事了。如今体会,“教师”含义比之“老师”一说,具有资历与学识程度上较低一些差别。辛亥革命后,教师与其他官员一样依法令任命,故又称“教师”为“教员”。第一条为加强城市住宅小区管理,创造较好居民居住环境,根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》(1994年3月23日建设部令第33号),结合本市实际情况,制定本规定。第二条本规定适用于在本市城市建成区、区政府所在地建制镇、工矿区居民点与市属各县城关镇内进行住宅小区开发建设单位、从事住宅小区物业管理单位以及住宅小区内业主、住户。第三条本规定所称住宅小区,是指以住宅为主体、建筑面积在3万平方米以上、配套设施齐全居民生活区。本规定所称住宅小区物业,是指住宅小区内正式投入使用各类房屋及其附属物(包括相关场地)、房屋共用部位(承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道等)、房屋共用设施设备(上下水管道、落水管、共用照明、暖气干线、高压水泵房、消防设施、电梯等)与公用设施(道路、路灯、沟渠、绿化、建筑景点、停车场、自行车棚、娱乐场地等)。本规定所称物业管理单位,是指受物业所有权人通过住宅小区管理委员会(以下简称管委会)委托,按照合同规定从事物业管理,并为物业所有权人与使用人提供多方面服务企业。第四条市政府房产行政主管部门主管全市住宅小区物业管理工作。市政、环卫、绿化、城管与交通、公安等行政管理部门或者主管部门与住宅小区所在地企业事业单位,按照职责分工,负责任宅小区物业管理中有关工作监督、指导。第五条住宅小区已经交付使用并且入住率达到70%以上时,由市房产行政主管部门或者企事业单位房产业务管理部门,会同开发建设单位,召开业主与住户代表大会。业主与住户代表大会主要职权是: (一)选举住宅小区管委会委员; (二)批准管委会章程; (三)决定小区内有关业主、住户利益重大事项。代表大会决定事项与批准章程,不得违背国家法律、法规与政策。第六条管委会委员从业主与住户代表中产生,并适当聘请公安派出所、居民委员会等有关单位人员担任管委会委员。管委会主要职权是: (—)召集、主持业主与住户代表大会; (二)决定委托管理物业企业; (三)审议、批准受委托物业管理企业提出住宅小区年度管理计划与重大维修工程项日; (四)审议、决定房屋综合维修费等费用与基金使用; (五)审议物业管理企业有偿服务项目及其收费标准; (六)监督物业管理企业管理服务工作。管委会可以申请社团登记。第七条成立物业管理企业须具备下列条件: (一