袁林林——南府锦完整估价报告.doc

房地产抵押估价报告项目名称:成都市锦江区顺江路123号“南府锦”1幢1单元11楼3号住宅委托方:王利华估价方:四川高正房地产评估事务所有限公司估价人员:袁林林作业日期:12月16日至12月17日报告编号:高正房评字[]第12-30号致委托方函王利华:受您的委托,我公司本着客观、公正、科学、独立、合法、谨慎的原则,按照公认的估价方法,对您所属的位于成都市锦江区顺江路123号住宅用房进行了市场价值评估,作为您办理房地产抵押贷款提供价格参考依据。估价对象为框剪结构;设计用途住宅;;估价基准日12月16日;估价目的:为委托方办理房地产抵押贷款提供价值参考依据而评估房地产市场价值。本次评估结果包含估价对象房屋所占用的土地使用权价值。本公司根据估价目的,遵循独立、客观、公正原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合谨慎性原则、估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象在满足本报告中“估价的假设与限制条件”下,有足够的买方和卖方而且进入市场无障碍、无任何她项权利状况限制的条件下,,大写人民币玖拾万零伍佰元整,单价7694元/平方米,大写人民币柒仟陆佰玖拾肆元整。估价报告现随函发送,如对估价结果有异议,请委托方于十日内向我公司提出。四川高正房地产评估事务所有限公司法人代表:二零零七年十二月十七日 估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制以及使用报告说明的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用情况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本估价报告依据了委托方提供的有关资料和陈述,委托方对资料和陈述的情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责。因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其它用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。9、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。中国注册房地产估价师袁林林注册号:XXXXXXXXXX估价对象实地照片临路情况临锦江小区名街道号楼外观小区环境入户门室内室内室内室内室内估价的假设和限制条件及使用报告说明估价假设条件1、本报告评估的房地产价值为估价对象房地产在估价时点时的公开市场价值。2、在估价时点估价对象(房屋及其占用范围内的土地使用权)为委托方合法取得,并拥有合法产权和使用权,无产权、使用权异议,估价师经过调查了解,估价对象未设有法定优先受偿款,即未设定抵押担保她项权力,且在估价时点估价对象未发生任何销售行为,也不存在司法和行政机关依法裁决查封和其它限制该资产权利的情形。因此,本报告以估价对象为不存在法定优先受偿权利的房地产为假设前提。3、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。4、本报告假设估价对象保持估价时点时实际用途继续使用,且为估价对象合法的最高最佳使用用途;若转换使用用途,本估价结果无效。5、本报告假设估价对象的处理不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。6、本报告仅作为假设估价对象不受任何形式的她项权利(如抵押权等)的限制下的价值参考;她项权利相关问题请委托方按照对应的法律法规规定进行处理。7、委托方向本公司提供的有关资料和陈述的情况是真实的、合法和完整的。8、估价对象依法处理时所得价款按下列顺序分配:⑴支付相关处理费用;⑵扣缴权利转让时应缴纳的相关税费;⑶偿还抵押债权本息及违约金;⑷赔偿由债务人违反合同造成对抵押权人的伤害;⑸剩余余额归权利人所有。9、根据估价人员经验,估价对象可能存在短期内不易变现或快速变现的跌价风险。(二)估价限制条件1、本报告的估价结果仅为委托方办理房地产抵押贷款之参考依据,不得用于其它交易活动。2、本估价报告及其结果需与估价对象的合法权证一并使用方有效,提请报告使用者在使用估价报告时注意该事项。3、本报告建筑物面积以委托方提供的房屋产权证为