辽宁鞍山龙之梦衡园北美度假小镇项目营销推广提报.ppt

鞍山《龙之梦·衡园》营销推广提报
推广策略
五
项目解读
三
项目定位
四
城市概况
一
目录Contents
市场分析
二
营销策略
六
城市概况
1
一
鞍山地处辽东半岛中部,因市南郊有一对形似马鞍的山而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市,中国第一座钢铁工业城市,有“共和国钢都”的美誉,是新中国钢铁工业的摇篮。
鞍山市简称鞍,是中国辽宁省第三大城市,东部、北部靠辽阳县,南部与凤城市、庄河县毗邻,东南部与大石桥市接壤,西部与盘山、辽中县连接。市中心距沈阳市89公里,东距煤铁之城本溪市96公里,南距大连市3O8公里,西南距营口鲅鱼圈新港120公里,西距盘锦市103公里。地理坐标位于122°10′-123°41′,北纬40°27′-41°34′。全境南北最长175公里,东西最宽133公里。,%。其中市区624平方公里(铁东区21平方公里,铁西区29平方公里,立山区15平方公里,千山区558平方公里),海城市2732平方公里,台安县1393平方公里,岫岩满族自治县4502平方公里。
鞍山市概况
鞍山市行政规划
四个行政区区域特征相对明显
鞍山市辖铁东区、铁西区、立山区、千山区等4个市辖区。
长期的历史和城市发展原因,形成四个区相对明显的独立特征:铁东区、铁西区人口密度大,商业繁荣,生活配套齐全;立山区开发较晚,人口密度小,企业较多;千山区区域面积散而大,人口构成复杂,经济情况和居住密度差异较大。
根据《鞍山市城市总体规划(2001—2010年)》》,,到2010年,主城区实际居住人口要控制在146万人以内(实际已超过160万人),建设用地控制在141平方公里以内。
鞍山市用地规划
总体目标——扩城——拉开城市骨架,拓展城市空间,完善城市功能,优化城市布局。
措施:按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针,调整鞍山市城市空间布局,
形成以鞍山市区为核心,以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇,形成一城多心
分散组团式布局结构。
东控:控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团;
南进:城市向南采取跨跃式发展,越过东西鞍山、杨柳河,将汤岗子组团作为城市新市区,优
先发展大型带动型项目,促进新区启动;
西拓:结合鞍钢发展及市区工业用地的调整,将工业布局向西拓展,建设鞍山工业园区;
北调:城市北面已抵辽阳边界,发展受限,用地以调整为主;建设羊草庄工业园,开发沙河沿
岸及原立山工业区用地,建设居民住宅区;
中疏:疏导搬迁城市中心区的工业,安排到两园中,“退二进三”,腾出土地用于住宅、商贸和
绿地建设。
城市空间布局
城市规划空间布局示意图
老城区
汤岗子组团
千山组团
图片来源于鞍山城市规划展示照片
龙之梦
铁东:进一步完善作为鞍山市的形象窗口
实施亮化工程,改造绿化设施,扩大绿化面积。
提升商业规模和层次,全面规划建设胜利路、建国南路、中华南路和解放东路商业走廊。
铁西:产业发展、环境改善和居住改造并举
培育壮大主导产业,提高钢铁企业精深加工能力,继续巩固壮大汽车销售服务、家电、机电
水暖、装饰材料等特色专业市场,不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完
善城区绿化体系,改善居住区的人居环境;
立山:全力发展“房地产
实施危旧房改造,推进建国东路、中华北路两侧的动迁和拆迁工作,回迁房建设,土地进行
商业开发;基本完成村屯改造,实现居民进小区目标;
千山:建成商贸物流和高标准住宅区
以旧堡为中心的城市新区总体规划和改造,将鞍海路、杨柳河、沟家寨、旧腾路区域建成商
贸物流和高标准住宅区;将区委北侧、兴盛南路段区域建成现代办公区和居住区;将兴盛南路北
段、旧堡货场区域整合为物流区;以鞍山市规划建设“千山组团”和“汤岗子组团”为契机,抓好“一城
四星”城镇建设;
鞍山市区功能分区