园区品牌推广策划方案.ppt

目录一、项目分析二、我们的广告目标人群三、广告推广定位四、我们扮演什么样的角色五、我们的说话风格六、阶段性的广告规划七、营销建议八、媒介策略“正龙豪园”是什么?一、项目分析“正龙豪园”是什么?——“正龙豪园”大环境分析:1、行业趋势:随着东莞市房地产业开发的不断发展,开发较早的常平、长安、虎门、塘厦、厚街等到五个比较发达的镇区占全市批准预售总面积的近1/3,其余各镇也有开发项目。东莞房地产向镇区扩展是必然趋势日趋明显;江景是最好卖点“正龙豪园”是什么?2、金融环境:国际环境较稳定,确保了国内经济持续稳定发展,为房地产创造了有利环境;房地产利好政策不断完善,进一步刺激房地产市场;石龙镇经济发展势头良好;“正龙豪园”是什么?3、竞争事态:因项目地处石龙镇新城区,片区较偏,因地理位置的差异,与市中心楼盘无直接竞争;项目的直接竞争者是定位为“石龙第一豪宅盘”的世纪滨江,在石龙镇政府旁的濠兴逸苑等一些楼盘。其中,石龙镇新城区因目前配套较好,市场关注度较高。“正龙豪园”是什么?世纪滨江是东莞东北部高档别墅生活社区,位于石龙镇的行政、科技、信息、文化中心——新城区,西临东江宽阔江面,北面为金沙湾公园(“金沙漾月”——东莞新八景之一),东面为已建成之高档商住楼,南面为别墅区。,总户数为369户(其中观江别墅47套),建筑密度32%,车位共370个。户型主要是320—400平米的独立别墅(紧邻江岸),以及130—145平方米的16栋6-8层的多层洋房和170—190平方米的2栋18层的高层洋房。项目户型设计动静分区明确、方正实用、客厅、主人房景观好、开间阔绰、通风采光效果好、每户均设有入户空中花园和大阳台。5000平方米的沿街商铺和800平方米的会所更为小区业主提供舒适的生活配套。小区被金沙湾公园和东江围绕,是目前沿江用地中位置佳、景观优势突出的地块。竞争对手:“正龙豪园”是什么?——大环境小结:房地产整体市场平稳发展,新城东江片区开发尚处起步阶段,市场印象不佳;开发量大,各大发展商已未雨绸缪,但竞争也处于初级阶段;“正龙豪园”要担起提升新城东江片区整体形象的大梁,同时,树立独特品牌个性!“正龙豪园”是什么?——“正龙豪园”小环境分析:1、位置:位于东莞市北部石龙镇,东江下游,石龙与惠州、广州的增城临近;与西边的石龙东岸大桥相接,邻近金沙湾公园(“金沙漾月”——东莞新八景之一),西临东江宽阔江面;“正龙豪园”是什么?2、项目规划:威尼斯水城式风格演绎小区建筑和园林,营造休闲写意的生活空间;容积率低,绿化率高,户型朝向和室密性好,全部为高档别墅生活社区,不规则规划布局;区内设施有功能性会员俱乐部和大量主题花园。“正龙豪园”是什么?3、周边配套:因片区开发尚属初期,市政建设还不完善,离石龙区中心地带尚有一段距离,欠便利;目前没有公交车到达;周边公园和文化设施众多,但分布较散。