城市认知11区域位置世界第六大城市群:长三角经济圈以上海为中心,以南京、杭州为副中心,形成一个一级都市圈和两个二级都市圈。上海都市圈:长三角一级都市圈,对苏州、无锡、嘉兴辐射最强,其次是对南通、杭州、常州,对舟山、宁波、扬州、泰州辐射较弱。南京都市圈:长三角二级都市圈,对镇江、扬州、泰州辐射较强,其次是常州、无锡、苏州等。优越的地理位置,保证了商务活动在同步的金融市场资本支持下,实现更便捷地运行常州市项目地处长三角经济圈的中北部位于上海、南京两大都市圈共同辐射半径内2城市规划中心城区商业中心产业基地物流集散中心新型城乡特色产业基地太湖湾旅游城西太湖生态城产业发展新城建设城中:建设城市商业中心城北:突出产业发展功能城南:生态人文新城建设城东:城乡特色产业基地城西:产业基地、物流集散中心拓展城市框架,加快南北两翼建设,引导人口外移改变单中心扩展的城市空间布局结构,“优化中心、拓展南北、完善东西”新北区位于城市发展主轴的北翼,将是常州新经济活力源和新城市中心,在常州城市发展格局中具有重要的战略地位3区域发展“一心、三轴、四区、五片”的空间布局产业基础雄厚,产业结构相对优化,升级基础佳,后续发展较有支撑交通枢纽优势,京沪高铁对常州的利好影响主要聚集在新北区行政中心搬迁,带动城市中心北移;新北成为常州城市化的主要承接地北部新城“一心、三轴、四区、五片”的空间布局结构:一心:以市级行政中心为核心,与周边商业服务、文体设施等形成城市北部市级公共服务中心。三轴:通江路城市商务景观轴——沿通江路布置商务、办公等功能;龙城大道城市景观轴——打造连接机场与北部新城的城市景观性干道;高速公路城市门户景观轴四区:高新技术产业支撑区、生态旅游休闲区、研发科教区、道口物流市场区五片:藻江居住片区、三井居住片区、天安居住片区、龙虎塘居住片区、河东居住片区凭借着产业、交通、区域等优势,城市重心北移,新北区将成为连接常州与其他城市的桥梁,“门户”作用开始显现4区域交通常州北奔牛机场:距沪宁高速公路3公里常州港:距338省道约1公里沪宁高速:起自上海真如京沪高铁:北京—上海全程仅需5小时。预计6月全线通车。新北区已聚集公路、铁路、港口等多种交通形式,高铁的引入将加速新北交通枢纽系统的形成,发挥巨大的综合效应打通经济走廊,将常州进一步融入长三角都市圈;带动了就业、消费、地区辐射与新城建设城市化;吸引大量高端人群带动了行业发展,促进了产业整合与升级更新;加速了城市间的人流、资金流、信息流、技术流的流动,促进了知识经济的发展区域功能发生改变,对商务、商业、文化娱乐等需求加强;城市内外联系加强,对物流等新型服务型产业需求加强城市化进程加快产业整合和升级功能出现新需求5经济发展常州GDP增长趋势常州产业结构比例2010年常州私企经济比重常州私企注册资金走势GDP增幅在15%左右,经济增长快速第二产业为常州的主导产业常州民营经济对地方财政贡献显著,历年产值占整体产值60%左右;常州民营企业数量、规模不断壮大;目前常州年营业收入过百亿的民营企业已达10家常州经济实力雄厚,第三产业的发展空间较大,而常州私企数量众多,已成为民营经济热点迸发地区之一6产业升级装备制造新能源、新材料生物医药电子信息“根据十二五”规划常州产业升级面对资源约束、竞争加剧等重重困难,常州众多企业不约而同把“转型升级”作为谋求跨越式发展的举措。住宅、写字楼、商业的建设,不断完善区域商务办公、居住生活、商业等城市功能;产业向先进制造业、现代服务业升级;产业结构优化,高素质人口导入;对商务空间需求增加,人口素质高端化;城市化进程加快产业升级众多企业进入“转型”阶段,原有产业“地位”,逐渐被新产业取代,未来这一现象将更为明显7城市认知小结1常州位于长三角城市群,经济基础坚实,民营经济实力雄厚新北区位于城市发展主轴北翼,毗邻市中心,交通枢纽,是常州的门户市政府的迁入,将大大提升和加快区域内的各项配套设施建设,区域的价值产业升级,推动企业向品牌化、规模化、高端化发展,高品质办公物业需求上升2348市场认知29常州办公市场常州中高档办公物业分布图丰臣国际广场绿都万和城置信商务广场怡康国际铂安国际常州世贸中心常发大厦天安数码城又一城目前常州中高档办公市场供应量较少,办公品质较低,适合小面积办公,无法满足处于产业转型期企业的需求10
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