万象城商业模式研究.ppt

华润万象城商业模式华润集团简介华润(集团)有限公司是一家在香港注册和运营的企业,迄今已有 72年的历史。华润曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业,改革开放后,华润通过一系列实业化投资,逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团华润集团旗下共有 18家一级利润中心,在香港拥有 6家上市公司。截至 2010 年底,集团总资产已达 5,420 亿港币,营业额 2,170 亿, 94% 的总资产、 93% 的营业额来自于内地市场。华润集团简介主营业务主营业务华润的经营涉及消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等多个领域。其中,华润的零售和啤酒经营规模全国第一,华润电力是内地效益最好的独立发电商,华润置地是最具实力的综合性地产发展商。企业架构华润集团的管理架构是以扁平化管理原则为基础的利润中心管理模式,划分原则为: 以战略为导向,划分战略业务单元,根据行业发展前景、业务性质、资产重要性设立专业化的一级利润中心。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从 2010 年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港 43只蓝筹股之一华润置地持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报,形成资产上的潜在长期收益, 华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体华润中心万象城?万象城是华润中心的购物及娱乐中心,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。?华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场华润中心万象城华润中心万象城项目分布: ?从 2004 年华润第一个万象城——深圳万象城开始,经历了几年的迅速发展,华润万象城已经入驻全国许多城市: 深圳、杭州、沈阳、南宁、成都、合肥、青岛、郑州、重庆?万象城项目主要分布在经济发达的省会或中心城市?其中,深圳、杭州两地万象城购物中心已开业万象城巡礼 万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的 HOPSCA ,华润万象城系列作品的第一个。深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群,几乎已经成为整个城市的商业代表。?深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台深圳华润中心总建筑面积 55万平方米, 一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准 5A 写字楼“华润大厦”,已于 2004 年 12月投入使用。二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里, 现均已投入使用万象城巡礼