《上海某主题大酒店投资融资商业计划书》42页.doc

,是一家以房地产开发与经营及实业投资为主营业务大型综合性民营企业。2004年,上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有“证大”商标为“上海市著名商标”。集团拥有从事各类业务子公司15家,业务分布在沿海经济发达地区,拥有各类专业性人才约800人。。该项目毗邻世纪公园,位于浦东国际博览中心对面。这个由日本矶崎新大师设计建筑,是一个极具特色五星级大酒店与世界级当代艺术博物馆相融合新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约14亿元人民币,规划中拟建造一座五星级酒店与当代艺术馆,规划建筑面积9万平方米,方案设计面积约11万平方米。该酒店预计于2006年年初动工,2009年开业经营。,注册资金1000万元,主要股东为上海证大置业有限公司与上海爱建信托投资有限责任公司,其中上海爱建信托投资有限责任公司代上海证大置业有限公司持股,主营业务为房地产开发经营。本公司设立主要目标是开发与经营上海证大艺术大酒店。,其发展空问直接决定于所在城市发展潜力与空间。上海作为未来国际大都市国际经济、贸易、金融、航运中心,外商最看好投资场所与居民消费增长较快城市,无论是旧城改造、城市扩建、新城建设、郊县开发等方面都有着巨大发展空间,这就在宏观环境上为上海房产经济发展提供了根本性条件。此外,2010年在上海举办世博会,将有近百个国家设立大型展览,这将会大大促进商办、会展业发展,由此带来宾馆、会展、办公类房地产投资与需求。世博会之后,相关场馆作为对外商贸永久性场所,从而保持商贸、金融等相关功能发展活力。上海2010年举办世博会概念,以及政府将会展业作为上海重点发展产业政策支持,加上近年来旅游业兴旺,使得上海酒店长期处于热租状态。,899M2(地上建筑面积108,000M2,地下建筑面积42,899M2),经测算,本项目总投资为138880万元,其中:土地成本15860万元,建设费用115338万元,建设期贷款利息7682万元。建设周期30个月。根据项目投资估算,收入与成本测算编制本项目全部资金现金流量表并计算本项目财务经济指标如下。项目财务剖析计算指标序号财务指标单位计算结果1内部收益率%(含建设期)(含建设期)%%%,本项目投资回报率搞,投资回收期短,极具投资价值与升值潜力。敏感性剖析结果认为,影响内部收益率最大因素是投资,在项目建设过程应加强对投资控制与核算,注意节约建设成本;其次是收入,在运营过程中需注意对营运收入方面风险控制与管理。盈亏平衡剖析结果可见,%时,即可保本。因此本项目风险较小。%亏损区100%(服务能力),是一家以房地产开发与经营及实业投资为主营业务大型综合性民营企业。伴随着中国资本市场与房地产市场发展,凭借对市场高度敏感与深刻理解,以及高素质、高效率、专业化团队,集团核心竞争能力不断提高,目前已成为总资产逾40亿大型企业集团。2004年,上海市著名商标认定委员会授予证大集团注册拥有“证大”商标为“上海市著名商标”。集团拥有从事各类业务子公司15家,业务分布在沿海经济发达地区,拥有各类专业性人才约800人。集团目前主营业务以房地产开发为主,由住宅房产开发与商用房产开发两大板