开发区地价与土地集约利用的相互关系研究——以铜川经济技术开发区为例.pdf

骧步犬海㈣硕士学位论文丽磊函二堑玉二二二㈣驼㈨——以铜川经济技术开发区为例学位论立评刚人丧勘右号智民开发区地价与土地集约利用的相互关系研究㈣¨牛论文提交日期埘年孪谷章畚拇鸨缛掌肿,年氯杖导师姓名职称吴金华副教授申请学位级别管理学硕士学科专业名称土地资源管理学位授予单位长安大学剑
要摘近年来,我国对地价和土地集约利用的研究在不断深入,但大部分的都是对地价或者土地集约进行研究,将二者相互关系进行系统性研究还尚不多见。部分学者研究二者关系的也只是局限于城市土地集约利用与地价的关系,对于开发区土地集约利用和地价的关系研究也是少量的,没有寻求出最佳地价下的土地集约利用情况。本文以铜川经济技术开发区为例,在对开发区土地利用状况进行综合分析的基础上,定性和定量相结合,从时间和空间两个层面上对铜川开发区不同用途地价与土地集约利用进行详细阐述。在时间上,将历年土地集约利用情况和基准地价进行了时间上的情况,在此基础上分析二者的相关性,并应用进行了数学模拟。研究表明铜川经济技术开发区地价水平和土地集约利用程度的相关程度较高,尤其是商业地价和住宅地价与土地集约利用程度的相关系数较高,并且二者都随时间推移而不断升高。另一方面,应用软件模拟出曲线方程,寻求地价的边际点,使合理地价下土地得到最有效的利用。通过这一系列的分析,可以找出影响二者关系的原因,为今后制定合理的土地价格、优化用地布局、指导土地资源的有效配置,提高土地的集约利用奠定基础。同时,应用地价对土地利用的量、性质和强度的调节促进开发区土地集约利用朝集约化方向发展。开发区土地集约利用与地价之间的关系研究不仅是贯彻科学发展观、积极推进建设资源节约型社会的内在要求,也是缓解开发区土地供需矛盾、保障新时期社会经济持续稳定发展的必然选择。这有利于完善土地的集约利用方式、保障开发区地价的合理性,促进土地市场的健康发展和土地资源的合理利用。关键词:铜川开发区,地价,土地集约利用,对比;在空间上,首先分别研究了不同街区内不同用途地价和土地集约利用的空间分布
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勰弋论文作者签名:少浏力梅户月,弓日触晁暝拢论文作者签名:尹剀写名,厶苄论文知识产权权属声明劲确年粅论文独创性声明本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权要贡献的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时,署名单位仍然为长安大学。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑导师签名:
第一章引言弟一早研究背景随着我国经济的迅猛发展,开发区规模的不断扩大,土地需求急升,造成农地非农化普遍,土地集约利用程度水平较低,浪费现象较为严重,这都将给开发区土地供应以及实现我衡的目标带来巨大压力。开发区作为城市和地区的经济增长极,其经济的发展能有效带动区域经济的增长,仅靠新增用地发展开发区建设难度很大,而现有存量土地中处于闲置和低效用较多,没有得到有效合理的开发利用。开发区的集聚效益和规模效益没有得到充分体现,土地浪费和低效利用现象仍然存在。【俊】土地作为经济增长的重要支持要素,在人地矛盾日益尖锐的我国已日益成为经济长足发展的瓶颈,而这一矛盾在各地开发区建设中表现得尤为激烈。开发区土地如何实现节约集约利用已成为一个刻不容缓的现实问题。年国务院出台了《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》旆和《国务院关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》,以及国家发展和改革委员会、国土资源部、建设部和商务部颁发《清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限》以来,目标针对各类开发区进行整改,坚决纠正违规擅自设立开发区,制止各级各类开发区乱批滥占耕地,盲目扩大规模,遏制近年来我国耕地锐减的趋势,并切实解决开发区过多过滥、违规用地等突出问题。年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中,要求实行强化节集约用地政策。国家采取土地紧缩政策,加大对土地市场的宏观调控,土地问题成为区域经济发展中首先要解决的焦点问题,开发区土地问题也成为关注的热点。在此次宏观调控中,中央采取限制大规模的土地开发和出让,抑制开发区空间的无序蔓延,开发区用地规模的无限扩张,并逐步将土地集约利用的程度作为评价开发区发展水平的重要指标。年拢裨合路⒘斯号文件《国务院关于促进节约集约用地的通知》。第九条:鼓励开发区提高土地利用效率。国土资源部要研究建立土地利用