北京雅宝城商业广场商业管理及物业管理方案报告书.doc

北京雅宝城商业广场商业管理及物业管理方案报告书
[北京雅宝城商业广场]
Beijingyabaochengshangyeguangchang
商业管理及物业管理方案报告书
李兴民
前言
为促进北京市雅宝路地区的经济发展,扩大该地区已经正在发展形成的新型经济区的态势,发挥香港俊星集团和北京雅宝0>房地产开发公司的作用和优势,充分利用已建成的“雅宝城商业广场”这一已完工的商业大厦,实现较理想的社会效益和经济效益;我们通过充分的商业物业调研和仔细科学的评估,同时特邀几位北京市有关方面商业经营专家和物业管理专家共同分析研讨,特提出如下商业经营分析管理和物业管理方案报告。
该商业大厦的招商工作由于前期成功的销售策划和卓越的历史地理优势以及各种原因形成了目前较为可喜的局面。是香港俊星基团领导和北京雅宝房地产有限公司领导预先考虑到了项目建设完工以后的商业物业经营管理,英明决策从现在起提前着手研究调整该项工作,这是完全正确的决定。首先感谢领导的信任,审定我的这一份商业经营管理和物业管理方案报告书。
鉴于我对该项目还处在刚刚介入了解摸索阶段现状;该商业经营管理和物业管理方案是根据北京市目前商业地产发展变化的态势以及我多年的管理经验和经手管理的几个商厦现状管理实际情况而编制,此商业经营管理和物业管理方案如有与本项目的实际情况不符之处,还需随着对本项目了解的进程进一步探讨,并在今后的工作中进行不断的调整。我相信,有香港俊星基团领导对项目的准确定位和我们丰富的商业经营管理和物业管理经验,北京雅宝城商业广场一定可以成为北京商业房地产开发行业的一个亮点。
本商业经营管理和物业管理方案仅作为今后开展商业招商、经营管理和物业管理工作的一个初步框架,在领导确定基本方案后,我将会形成更为具体的、分阶段的招商、经营管理和物业管理的实施方案。
现从以下几个方面展开对本商业物业进行经营招商、管理分析的论证:
目录
一、项目概况
二、北京市商业状况分析
三、雅宝城商业广场商业经营管理定位
四、雅宝城商业广场的特点
五、商业管理与物业管理当务之急要做的工作
商业管理公司
物业管理公司
六、结论
项目概况
雅宝城商业广场位于朝阳区日坛公园西北角,是由香港俊星集团投资,北京雅宝房地产开发有限公司开发的商业写字楼项目。雅宝城定位于专业外贸批发,是集珠宝、裘皮、服装鞋业、大型精品等台该项目占地面积9164平方米,建筑面积63767平方米,其中地上12层,建筑面积41000平方米;地下3层,建筑面积22000平方米;地下停车位300个;南侧设有3000平方米的休闲商业广场。项目工程采用框架剪力墙结构,平面方正布局,外立面采用中空玻璃幕墙加高档石材,公共部分精装修,配有中央空调、智能化设备、通讯系统、消防系统等。按商业标准,配置有自动扶梯、客梯观光梯、货梯,设有完善的金融、餐饮、商务、休闲等综合配套。建成后,雅宝城可向中外商家提供珠宝、裘皮、服装等多个业态的外贸专区,为该区域最可期待的高端财富平台。
北京市建设中的雅宝路出口贸易商务区位于雅宝路、朝外、国贸CBD三大主流商圈交汇之地,与第一使馆区浑为一体。商务酒店、甲级写字楼、公寓、银行、高档餐馆娱乐场所俱全。物流、信息、人才服务便捷齐备。与秀水街、朝外大街等商品零售区相互呼应。中西文化融合,贸易繁荣,商贾云集,品牌行销欧、美、非洲。雅宝路临近北京的CBD商务区和使馆区,是对泛俄语地区及欧、非、中东贸易最为活跃的核心区。附近有俄罗斯、乌克兰、沙特、美国、波兰等四十多个国家的大使馆。经过近二十年的发展,已成为著名的服装及各类商品出口贸易集中地,商品远销欧、美、非各大洲;中东、俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚、北美等三十多个国家和地区。年对外贸易额数百亿元。
雅宝路市场处于北京的CBD商务区和使馆区;附近有俄罗斯、乌克兰、沙特、美国、波兰等40多个国家的大使馆;交通便利,西临东二环,南临建国门外大街,乘车到首都机场30分钟的路程。雅宝路市场经过近20年的发展,已成为中国最大的服装出口交易市场,由当初的路边摊位市场发展到今天的高楼大厦的室内市场,现在共有近20个市场,其中以天雅大厦、吉利大厦、雅宝大厦、万邦大厦等为主。雅宝路市场近5000个商户,主要来自河北、山东、浙江、福建、广州、安徽等省市的商家和厂家。其中,厂家销售处就有1500家左右。市场上98%的产品远销到俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚、北美等30多个国家和地区,每年对外贸易额在数百亿元。吉利大厦、天雅大厦、汉鼎大厦等众多商铺目前出租率均为100%。雅宝路为北京带来了无尽的商机和财富。“雅宝路,北京对泛俄语地区贸易最为活跃的核心区!”中俄双边贸易额连续五年保持20%以上的增长率。中俄双方确定在2010年