地产项目营销策划提案.ppt

第一部分市场扫描竞争楼盘项目楼体形式物业公司已推出套数成交套数销售率成交价格价格支撑点US联邦塔楼戴德梁行293186%19127第三使馆区、美式精装、%41574地段、国际顶级团队、%12438俱乐部生活、%65665产品稀缺、一流团队、顶级楼宇系统星河湾板楼星河湾一期售罄一期15000,二期24000以上奢华风格装修、别墅式园林、%15000~16000机场路、瘦板、双大堂、精装修乐城豪丽公寓塔楼金地物业41300%标价14000国际学校、精装修酒店公寓、配家电家具富力服务式公寓塔楼富力170106%17000小户型90~140,精装修服务公寓2第二部分项目理解及产品定位建立城市新秩序,树立国瑞商圈新地标项目解读二环之内综合业态高尚居住国瑞A区的三重属性地理位置生活方式建筑品质4核心卖点1地段:二环之内,地块稀缺2交通发达:双轨走廊,地铁三线交汇3配套成熟,优先发展4超越周边产品5全新的生活方式——商务、时尚、国际、快捷6产品附加价值5目标客户我们的客户在哪里?1、国内买家,包括外省市专业投资人士2、外籍买家,包括境外投资基金3、在长安街、建国门工作的企业中高层管理人员,国家级运动员教练员4、有住宅升级需求的本区域客户6产品定位建立城市新秩序,树立国瑞商圈新地标改变城市的无序状态,不要奔波,不要切换,一切尽在国瑞城!留在人们脑海中的不是崇文门外有个国瑞城,而是国瑞城那片地区以前叫崇外!7案名建议释义: 1、延续国瑞城气场 2、国瑞城产品升级,颠峰之作 3、A概念的延展8A释义,A延展Absolute 完全的,绝对的 Achievement 成就,ept 接受,认可,同意,承认 Accelerate 加速Ace 一流的,王牌 Admirable 令人钦佩的,值得赞美的,绝妙的,laim 喝彩,欢呼,称赞 Active 积极的,主动的,活跃的Across 交叉,越过 Advanced 高级的,先进的Advantage 优势,有利条件,利益 Aggiornamento 现代化Aesthete 审美家,唯美主义者9解题A级化:国瑞城的A级区,商圈的A级区A极化:A,极度深入,极度丰富 A概念演绎A形象10