新增项目竞争:区域新成交地块将于2013下半年或2014年入市,住宅潜在供应量约78万方(含城改春景花园),区域未来市场竞争环境相对激烈。区域市场供应(潜在供应)从在售项目剩余情况看,未来体量共计约2170万㎡(华南城2000万㎡)开拓·环球世家金云国际金宇天地城华邦万派城中街水晶城百大拓基广场城改春景花园用世·生活城名邦·西城国际科创·和谐盛世翰林水岸·上园原树·提香原树·提香东冠繁华逸城原树·提香别墅里伴湖居书香府邸入市时间:2012年9月28日原树·提香——项目信息>>核心优势:人车分流+准现房+环境佳>>优点:南北通透,3室朝南;赠送面积多,2房变4房;>>不足:赠送的两个房间面积太小;入户花园被入户门切断;卫生间位置不合理,整体舒适较差;原树·提香——主力户型(高层)>>㎡ ,两室两厅一卫+入户花园>>㎡ ,两房两厅一卫+入户花园>>约82㎡ ,两房两厅一卫>>优点:满室全明设计;赠送入户花园;>>不足:入户门正对卫生间门;餐厅可用空间小;>>优点:3室朝南,采光充足;主卧配有转角飘窗;>>不足:南北不通透;餐厅位置尴尬,欠合理;开拓·环球世家生态家园传世名宅全球同步入市时间:2008年6月>>核心优势:地段+学区+稀缺多层开拓·环球世家——项目信息>>优点:格局方正,南北通透;两卧朝南,双阳台;>>不足:无餐厅,客厅是横厅、朝西,;卫生间的位置不合理;开拓·环球世家——主力户型(多层)>>㎡ ,三室一厅一卫>>㎡ ,三室两厅一卫>>优点:南北通透,双阳台;>>不足:次卧、书房均朝北;动静未分区,厨房位置不合理;>>㎡ ,三室两厅两卫>>优点:3室朝南,采光充足,舒适感强;南北双向阳台;卫生间干湿分离,主卧带独卫;>>不足:无明显缺点;金云CBD国际建筑入市时间:2011年5月
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