征收安置房法律问题研究.pdf

学校代号:10532 学号:S08191047 密级: 湖南大学硕士学位论文征收安置房法律问题研究诠窒握童旦塑; 2Q!!玺垒且诠室答辩旦期; 2Q羔!生主月 Legal Issues on Levying Settlement Dwellings by Zousainan .(Hunan UniVersity)2008 A thesissubmitted inpartial satisfaction ofthe Requirements forthedegree of Master ofLegal Science ln Civil mercial Law inthe Graduate School of Hunan University Supervisor Professor Oumaohui September,20 10 ㈣7 Ⅲ2 Ⅷ0 Ⅲ9 胛Y 湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名:易警拳易日期:加,, 年易月3日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于 l、保密口,在年解密后适用本授权书。 2、不保密a。(请在以上相应方框内打“√") 日期:伽,,年占月乡日日期三少ff年‘月夕El 躺霖纠彭房地产合作开发法律问题研究摘要自上个世纪九十年代末以来,城市化进程加快而发生了大规模的集体土地的征收和国有土地上的房屋征收(俗称拆迁)活动,导致了大量征收安置房的修建, 亦产生了许多需要解决的法律问题。征收安置房与一般安置房略有不同,它是基于征收行为而引发的,由政府出资或政府主导、社会出资建设的,用以保障失地农民和城镇居民的基本居住条件的社会保障房。并且,从性质上来看,征收安置房实质上是一种准公共产品,兼具了公共产品和私人产品的特征。征收安置房的类型繁多,最常见的分类是根据建设用地的性质的不同,分为集体土地上的征收安置房和国有土地上的征收安置房两类。其中,集体土地上的征收安置房是目前争议最大的一类安置房。具体来说,由于房屋权属界定不清、土地权属差异和房屋本身的性质存在争议,实务操作中出现了许多有待解决的法律问题。具体包括:征收安置房的权属问题、征收安置房土地的权属问题和征收安置房的交易问题等。发现征收安置房的所有权并不完整,征收安置房的土地不能采用集体土地以及征收安置房的交易急需规引等。解决安置房权属问题的思路和解决安置房用地的思路是互相联系的, 必须使用国有土地建设安置房并确保安置房产权完整。解决安置房权属问题和安置房用地问题为安置房交易问题提供了基础,在使用国有土地建房和保证房屋产权明晰的前提下,政府应当适当干预安置房交易市场,并制定科学的法律规则对交易进行规引,并且,交易双方必须理性对待此类房屋交易问题。关键词:安置房;房屋权属;土地权属;房屋交易; H 硕士学位论文 Abstract Since the last20恤century,with the fastdevelopment rhythm ofurbanization, thereappears alargequantity oflevying settlement dwellings in our country,which is caused by massive collective land levying and state-owned land’S house levying. Changsha’S typical case shows thatthere exist many legal issues. From thevery beginning,the concept oflevying settlement dwellings should be clearly is alittle different from mon settlement is aroused by levying behavior,built by government investment or sometimes social investment,and only used forlosin