《佛山市禅城鄱阳奇槎片区控制性详细规划》.docx

《佛山市禅城鄱阳奇槎片区控制性详细规划》06A-11、06A-12、06A-14、06A-15地块局部调整公示文件一、规划调整简介调整地块位于禅城区石湾镇街道内、奇槎片区东南部。地块具体位于魁奇路以南、东平水道西北侧。,。本次调整地块目前已有《佛山市禅城区鄱阳奇槎控制性详细规划》覆盖,该规划于2015年5月经佛山市人民政府批准。鄱阳奇槎片区作为佛山市禅城区重点开发片区,近期开发建设需求与《佛山市禅城区鄱阳奇槎控制性详细规划》在道路、用地等方面产生一定差异,因此为进一步指导项目科学实施,启动编制了《〈佛山市禅城鄱阳奇槎片区控制性详细规划〉局部调整》,并于2016年8月获佛山市政府批准,该控规调整是本次规划的现行上位控规。目标地块的区位示意图目标地块所在的奇槎片区规划面积约2平方公里,距广州南站仅15分钟车程,是禅城区东部的重要门户之一。由于片区得天独厚的地理位置、交通条件和配套水平,根据奇槎片区规划,未来该区域将重点发展现代服务产业,配套开发高尚居住社区。通过城市功能和环境的提升,提供良好的城市体验,吸引人才,引领禅城区乃至佛山市的产业转型和城市升级。根据奇槎片区的规划功能结构图,目标地块处于河湾商务文化中心的位置,区位优势明显。奇槎片区规划功能结构图为更合理、充分地利用土地资源,完善片区的产业配套,提升奇槎片区的产业档次,石湾镇街道拟整体开发建设本项目地块,将目标地块打造成佛山河湾科研园,发展医疗健康的新型产业。规划建成集企业总部大厦、企业孵化器、养生体检中心、会展中心等于一体的健康产业园。因此需要在规划片区人口容量不变、建设容量不增加、公共配套不减少、虚线绿地不减少的前提下,从项目定位以及操作角度对《佛山市禅城鄱阳奇槎片区控制性详细规划》河湾区用地布局及规划指导性道路线位予以适当调整。二、调整依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》;(2)《广东省城乡规划条例》;(3)《广东省城市控制性详细规划管理条例》;(4)《广东省城市控制性详细规划编制指引》