保定房地产市场调研年度报告.ppt

目录一、保定市简介和经济概况………………………3二、保定市房地产发展总体状况…………………9三、保定市区主要楼盘个案调研…………………18四、保定市主要房地产开发企业…………………31五、保定市总体规划和开发政策…………………33六、保定房地产市场发展趋势展望………………371汇报提纲——第一部分保定市简介及经济概况保定市房地产市场总体状况保定市区主要楼盘个案调研保定市主要房地产开发企业保定市总体规划及开发政策保定房地产市场发展趋势展望保定市简介及经济概况21-1保定市基本概况——区位环境保定市位于河北省中部地处首都南大门,与北京、天津三足鼎立,坐拥经济核心区域优势,素有“京畿首善之地”的美称。市中心距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里,-2保定市基本概况——历史沿革保定历史悠久,是尧帝的故乡,春秋、战国时期燕、中山就在境内建都,具有三千多年历史,保定之名,寓保卫大都、安定天下之意,大都即北京。中华人民共和国成立前夕,河北省人民政府在保定建立,保定为省会和省辖市1958年5月,省会迁天津。1966年5月,省会由天津迁回保定。1968年2月省会迁石家庄1994年12月,保定地区与保定市合并,为省辖市。保定古城墙41-3保定市基本概况——,其中:市区30万户。到2010年主城区实际居住人口控制在90万人以内,到2020年主城区实际居住人口控制在115万人以内。,%,翻了一番多。各县(市、区)财政收入全部过亿我市科学发展综合水平进入全国50强。02-06年生产总值完成情况(单位:亿元)02-06年保定市人口增长图(单位:万人)-4保定市经济发展——特色经济安国_药都保定工业企业旅游文化特产之乡大学之城望都_辣椒河北大学乐凯集团天威集团保朔集团白洋淀野三坡61-5保定市统计数据————第二部分保定市简介及经济概况保定市房地产市场总体状况保定市区主要楼盘个案调研保定市主要房地产开发企业保定市总体规划及开发政策保定房地产市场发展趋势展望保定市房地产市场总体状况820062500-300020051500-200020073300-350020083500-4000?2-1保定市房地产市场概况——近几年房地产发展回顾保定市房地产市场从2004年后才开始快速发展2005年由于受国家政策影响,商品交易量有所下降房地产过快增长的势头得到遏制2006年开始高涨但与我省其他城市相比,保定的房价一直处于相对较低“洼地”2007年保定市房地产投资持续攀升,房地产价格开始出现分层,阶梯性差距开始拉大92-2保定市房地产市场分析——销售均价变动趋势商品房价格波动较大:2000年~2003年房地产方面重心放在旧城改造上面2003年下半年市场逐渐放开2004年涨幅达25%2005年,普通住宅均价大浮度上涨,上涨幅度高达30%,远远高出全2006-2007年涨价幅度持续2008年住宅价格将趋于平稳10