方鸿琦关于房闹观点观点.doc

方鸿琦:剖开“房闹”现本质维护治安弘道德伴随着各楼盘降价事件,随之而来的是房闹现象。最近不管是杭州各大房产论坛、还是微博上,“业主砸了售楼处”、“业主和开发商肉搏”、“业主被开发商打进医院”此类的暴力事件层出不穷,那么面对此类“房闹”现象,本网对杭州盟市委科经委委员方鸿琦同志进了专访,听听相关人士如何看待“房闹”现象。本网:您好,对于“房闹”现象您认为如何定义?方鸿琦:开发商降价后,一些先前已以高价购买过同一楼盘的业主,因资产价值受到了萎缩,便聚集到售楼处“维权”,不让降价楼盘开盘,甚至打砸现场和闹事,人称“房闹”。“房闹”已成为中国大城市一种特有的现象,而杭州可以说是领头羊。无论房价涨跌,杭州总能吸引世界目光。2009年房价飙升,杭州地产商开盘现场,购房者为了抢号,而大动干戈,其新闻走向世界。如今,房价下跌,杭州业主为了“维权”,接二连三到售楼处闹事,又成为“国粹”让世界瞩目。本网:其实别的国家,房价下跌现象也普遍存在,为何没有出现“房闹”,而杭州“房闹”这么厉害,是为什么?方鸿琦:杭州“房闹”现象严重,主要由多个原因造成:第一、没有树立正确的投资投机理念。因前期国家将房地产业作为经济发展的支柱产业,以及城市化的快速扩张,房地产住宅市场供不应求。地方政府的土地财政,刺激着政府采取各种措施鼓励房地产投资。这些主要因素推动了城市住宅价格快速上涨,外来资本涌入也起到推波助澜的作用。房地产投资投机成为国人瞩目的焦点,媒体电视天天跟踪报道,形成了“无人不谈房,问候先问房”的风气,见面就问“(房子)你买了吗”。十年翻十倍的暴利驱动,让人们产生了房地产只涨不跌、小跌大涨、越调越涨的错误观念,最终让人失去理智,不顾风险警示,蜂拥而上,导致形成严重的房地产价格泡沫和市场泡沫。第二、跟风炒作,损失巨大。市场的畸形发展,使大量的投资投机客涌入,都想在市场中分一杯羹。有的放弃实业,转向投资房产;有的向亲戚朋友集资,投向房地产,准备大干一场后,从此走向富足之路;有的转行,从此只关注房地产行业;有的刚需人群,无奈举债购房;有的被丈母娘逼迫买房;有的为子孙后代谋,怕房价一路高歌猛进,只得先行举债为子孙买房。如今,中央政府坚持房地产调控不动摇,终于使高昂的房价低下了头。这也使一些在高位投资跟风炒作者被套,有的损失巨大,有的债台高筑,有的倾其所有,有的连累父母,有的借债难收。第三、聚众扰乱,认为“法不责众”。业主遇到损失后,知道一个人“维权”势单力薄,没有效果。于是业主们便纠结在一起,采取共同“维权”举措。中国有句古话,叫“法不责众”或“罚不责众”。业主往往心理暗示自己,导致行为偏激,将维权行为演变成现场打闹,把自己变成“房闹”一员。第四、政府未作为,业主放心闹。从2006年出现“房闹”以来,政府部门一直作壁上观,没有采取切实可行的措施来引导和纠正。“房闹”们因为闹了以后,没有一个部门指责,部分媒体甚至炒作宣扬,使得“房闹”有恃无恐,一闹再闹,直至只要有降价,就会有“房闹”。这是一种病态“国粹”。第五、开发商妥协,业主闹出“成绩”,高歌猛进。业主们的“维权”,政府的不作为,终于有的开发商们扛不住了,开盘时采取了对老业主“降价补差”策略,如华盛达阅城采取了对老业主赠送车位。潘多拉魔盒一旦开启,就很难合上,更多的开发商只能跟从。“房闹”们闹出了成绩,便高歌猛进,促使更多的楼盘业主采取同