安徽白马山旅游综合开发项目.doc

安徽白马山旅游综合开发项目位于巢湖半岛制高点“白马山”脚下,距离巢湖直线距离6公里,山顶可观巢湖。整个白马山地区做过一轮旅游规划,定位为白马山旅游度假区,合肥主要道路和周边道路上均有道路指示牌,合肥对外旅游推介上也有“白马山度假区”的项目推介。总体规划项目地点:合肥市肥东区长临河镇白马山项目特点:1、位于巢湖半岛制高点“白马山”脚下,距离巢湖直线距离6公里,山顶可观巢湖。2、整个白马山地区做过一轮旅游规划,定位为白马山旅游度假区,合肥主要道路和周边道路上均有道路指示牌,合肥对外旅游推介上也有“白马山度假区”的项目推介。3、目前整个白马山地区没有一个大的投资商做整体开发,几个片区被林业局、文一国际、南山湾与本项目分割,只有一个本项目地块范围内的春博山庄每年有实际的游客接待,并在合肥市拥有一定知名度。客户诉求:1、通过总体规划争取政府支持,获得建设用地指标。2、通过规划明确园区招商引资方向和策略。3、通过规划争取政府在农业、旅游、文化产业、养老等各个方面的对口政策、物资、资金支持。难点剖析:1、项目地块最初只有1800亩土地,位于白马山的北坡,并且紧邻京福高铁,并不非常适宜开发旅游地产。2、园区内山脚缓坡有大量基本农田,中山区域是主要的景观林带,而山头部分则无乔木,整体绿地景观较为别扭,地块不太好用。3、园区内现有50亩建设用地指标,与甲方期望的300亩左右建设用地相去甚远。4、甲方并不期望投入太多资金在旅游公建项目上,希望通过招商引资或者别的途径解决。解决方案:1、项目组通过对项目地的仔细勘察,向甲方提出了扩大项目地面积,白马西侧山地纳入到规划范围之内,一方面因为西侧山地地势向阳、山脚缓坡有成型的林场,同时该地块在长临河镇的总体规划中有部分建设用地指标,同时原有的春博山庄也在这个区域。目前,甲方已经听取了项目组的意见,拿下的该地块的使用权。2、在