土地增值税清算重点难点问题.ppt

山东省国家税务局培训中心许明**土地增值税清算全方位政策解读与房地产相关实务解析引子——税制改革动向房地产企业法规速递1、公司注册资本制度重大变革。2、参与棚户区改造企业所得税政策。3、单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策。4、促进残疾人就业增值税优惠政策。5、回迁安置房视同销售。6、下放城镇土地使用税困难减免税审批权。7、夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策。8、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地城镇土地使用税。*第一讲土地增值税清算重点难点问题全方位解读。第二讲房地产相关实务解析第一讲土地增值税清算重点难点问题全方位解读一、土地增值税概述。二、土地增值税收入总额的确定。三、房地产企业土地增值税扣除项目金额的确定。四、转让旧房扣除项目金额的确定。五、土地增值税的清算政策。六、土地增值税的征收管理。七、土地增值税的会计处理。八、土地增值税的优惠政策。九、土地增值税的主要纳税筹划方法。土地增值税概述一、土地增值税的纳税人。二、土地增值税的征税对象。三、土地增值税的计税依据。四、土地增值税的适用税率。返回土地增值税收入总额的确定一、收入的形式。二、土地增值税收入总额的确定。三、非直接销售或纳税人自用的房地产的收入总额的确定(视同销售收入)。四、税务机关对收入项目的审核要求。返回房地产企业土地增值税扣除项目金额的确定一、扣除项目金额组成内容(一)地价款。(二)开发成本。(三)开发费用。(四)开发税金。(五)加计扣除费用。房地产企业土地增值税扣除项目金额的确定二、,计算扣除项目金额时,其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。,必须是实际发生的。,不得混淆。。