2009年10月北海市房地产市场研究报告_40页_易居.doc

北海市房地产月度报告
市场报告
日期2009年10月

目录
易居视点: 3
第一篇市场背景篇 3
第一章、政策资讯 3
一、政策法规 3
二、市政动态 3
三、市场资讯 3
第二章、经济环境 3
一、GDP 3
二、工业增加值 3
三、进出口总值 3
四、固定资产投资 3
五、社会消费品零售总额 3
六、房地产投资情况 3
第二篇市场分析篇 3
第三章、土地市场 3
一、土地市场综述 3
二、重要资讯 3
三、土地市场分析 3
第四章、商品住宅市场 3
一、市场综述 3
二、供求关系分析 3
三、供应量分析 3
四、成交量分析 3
五、成交结构分析 3
六、成交均价分析 3
七、个案分析 3
第五章、营销媒体 3
一、营销透析 3
二、媒体分析 3
三、典型项目 3
第六章热点专题 3
一、项目简介 3
二、现象描述 3
三、现象剖析 3
四、结语 3
第三篇区域篇 3
一、海城区 3
1、区域市场动态 3
2、关注楼盘 3
3、在售楼盘 3
二、银海区 3
1、区域市场动态 3
2、关注楼盘 3
3
易居视点:
价涨量跌,北海楼市或现拐点?
在全国各大城市房地产市场普遍出现成交量下跌、市场降温的形势下,北海10月份楼市也出现价涨量跌的现象。
在宏观政策方面,随着房价的快速上涨,引发中央政府高度关注,政策面临再度调整的可能性增加,近期购房政策优惠到期的传言更是在业内掀起争论,楼市的末班车效应引发市场关注。
从供应层面来看,10月的北海市商品住宅供应量大幅下降,新增供应量仅1453套,环比下降71%,。从成交量层面看,,%,%。本月北海市商品住宅成交量继续回落,供求较上月趋于合理。
从价格指数来看,,,与全国70个大中城市一样,北海房价持续微幅上涨。
10月北海楼市成交量的持续放缓从侧面反映了部分需求对于过快增长的房价难于承受,热点楼盘经过短期内价格走高后,已很难有与持续上涨相匹配的需求继续跟进,因此,在未来一段时间,楼盘价格继续过快上涨很容易引起需求"倒戈"局面。
易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司北海信息点
10月视点
第一篇市场背景篇
第一章、政策资讯
一、政策法规
1、政策列表
表1-1-1:2009年10月全国房地产相关政策列表
时间
来源
政策名称
主要内容
10月21日
国务院国资委
《国资委开展工程建设领域突出问题专项治理工作实施方案》
用两年左右的时间,以政府投资和使用国有资金项目特别是扩大内需项目为重点,对2008年以来规模以上的投资项目进行全面排查;
严查房产开发违规调整容积率问题;
10月28日
银监会
《个人贷款管理办法》征求意见
明确规定不得发放无指定用途个人贷款;
10月16日
住建部、发改委等七部门
《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》
试点城市在保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设;
表1-1-2:2009年10月北海市房地产相关政策
时间
来源
政策名称
主要内容
10月12日
广西壮族自治区政府
《廉租住房租售制度》
广西将实行廉租住房租售并举制度。凡符合条件的家庭均可申请购买廉租住房;
10月10日
广西建设部
《广西壮族自治区廉租住房保障规划》(2009~2011)
通过加大廉租住房建设力度,完善租赁补贴制度和实施城市危旧房、棚户区改造等方式,;
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
2、重点政策解读
房贷利率优惠政策盛传取消央行不予证实
实施了一年的首套房贷7折利率优惠近日盛传将在年底叫停,引发众多猜测。对此,央行新闻处对媒体称之为传言,“不予证实”。另据了解,各银行尚未收到正式文件或指导意见,仍按原政策执行。
易居视点:房地产行业在本轮经济复苏中扮演了重要角色,在宏观经济步伐尚未稳健之时,国家层面近期内宽松的货币政策大方向不改,但有将选择性地对房价过快上涨以及投资需求加剧等现象进行货币政策调整。而北海市房地产在整体经济机构中比重很大,故而顺延大部分优惠政策,严格二套房贷政策的可能性较大。在二套房贷取消的预期作用下,预计未来两个月的供应和成交量均将提高。
广西将实行廉租住房租售制度
10月12日,广西壮族自治区政府召开的全区廉租住房保障