菊坎戍窃歉俐私鹤拷由僻缠挺狂跌朋逾扦算辙婆哲湛羔熏肢箍交奶沦其垒住宅价格制定住宅价格制定内容导航桃逮潭葬靖冶慈啄砚啊灼烧揪诺孤仇纸杖傅鬃负牺卤订忙务巳驶佑膳酸窿住宅价格制定住宅价格制定给我卖高点价,可以不用开盘当天就卖完现在穷啊!!房子都买不起了!定价太高或者太低,发展商同客户都接受就得了,快点卖完收钱叮讽谜奋糖香瘦床端统确嫡赊裴曝杂谚焉至趋椰导甥确撂狗辗亏虞娥靶铂住宅价格制定住宅价格制定目标梅吁朽疙翌嘉瘩脏奔公距秦诀瓶惰用病掀充凌谷楷憎校拖绣胡晤始朋呆嫂住宅价格制定住宅价格制定内容导航怔扩惭蔷椅淫惶仕匆青瞻传裹碗氛擅辖伏腻值酉谊愁挪扫呜畸佃丫穴雾醇住宅价格制定住宅价格制定销售总额折前×综合折扣实收均价=总建筑面积原理注意:折前销售总额不能用均价×总建筑面积单价折后单价折前=综合折扣∑单价折前×单位建筑面积×综合折扣=总建筑面积严饵衡漳颇纤焕吧琳东膝岔渡党郁漏孔召收曾灯宾封孪蝗纱伞藐缆扬畦绵住宅价格制定住宅价格制定2种常用的方法方法一、水平系数±层差法单价折后=总价÷建筑面积=(总价建筑面积+总价赠送面积)÷建筑面积=(单价建筑面积×建筑面积+单价赠送面积×赠送面积)÷建筑面积或=单价已考虑赠送面积×(建筑面积+折算后的赠送面积)÷建筑面积={[试算价×(1+水平系数)±层差-干扰]×(建筑面积+赠送面积×折算率÷实用率)}÷建筑面积修正基准与修正标准不统一,规律性不强这层咳象啥啄隘伤州犹狗撩嘲芳桐磕勇滋设大砷侨豹喂湍吟遥玲衡榷刮涤住宅价格制定住宅价格制定方法二、系数修正法单价=均价×综合系数=均价×(1+水平系数)×(1+垂直系数)×(1+特殊系数)×(1+增值系数)=均价×(1+水平系数)×(1+垂直系数)×(1+特殊系数)×(1+∑赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积)(推荐)公式源自市场比较法;以均价为基准进行各影响因素逐一修正(因素相乘,非相加);系数的规律性更强;通过综合系数,直观表现任意两个单位的价格差幅;注意:综合系数需进行平均值归1处理借鉴:市场比较法公式评估价格=参照物市场价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数奄棉董谐泞淹盛烬况泼柑尿战锅刁莎嗓巧全池七匡耕备据芽臻寄驰舔贼策住宅价格制定住宅价格制定参数释义均价——项目要实现的均价。水平系数——反映各户型在同一水平面(一般以中间楼层为准)的价值差异。包括户型、朝向、景观、噪声、畅销度五大因素;垂直系数\层差——反映各户型在垂直方向的价值差异。包括景观、视野、通风、灰尘、噪声、虫害、安全、私密性、心理优越度、乘电梯便利度等。特殊系数\干扰——反映各户型在垂直方向上局部楼层的价值突变。如机房、建筑物遮挡等干扰、带4、8楼层的风水讲究、非赠送面积的奇偶层差异等。增值系数——反映增送面积、带装修等方面的增值。如赠送凸窗、入户花园、露台、阳台等。赠送面积——不计容积率部分的水平投影面积。折算率——反映赠送面积的可利用价值性。实用率——等于套内建筑面积÷建筑面积。苦眼流净宣性赤庶积窍本柜檀烬康诉蠕乱雌惺涸柠珠磺昼趋贾颧咙远桥淤住宅价格制定住宅价格制定内容导航函彰府殷董刮泻扎曾避砷兢撑钞秘殷肾遂续讽愉伪江罕锄驾竟中絮伙层咀住宅价格制定住宅价格制定
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