银行二手房贷款合作协议.doc

银行二手房贷款合作协议.doc二手房购房贷款银企合作协议甲方:乙方:丙方:为推动XX市房地产三级市场的发展,甲、乙、丙三方本着诚实信用、平等自愿的原则,合作开展二手房购房贷款业务。现甲、乙、丙三方根据有关法律、法规,并经协商一致,达成如下协议:一、合作内容1、 乙方发挥其在房地产三级市场的资源优势,向甲方提供并推荐在XX市申请二手房购房贷款的借款人,经甲方审查合格后,由甲方发放贷款;乙方同意为甲方提供抵押物上市资格审核,抵押物产权变更等服务。2、 甲方为借款人提供个人二手房住房贷款,贷款金额最高不超过抵押房产评估价值或房产交易实际价格的70%,且单笔贷款最高限额为200万元,贷款期限最长不超过20年。具体贷款金额和年限由甲方根据借款人的实际情况和银行的有关规定确定。3、 双方共同指定由中洋财产保险股份有限公司XX分公司提供以甲方为第一受益人的《个人抵押贷款房屋保险》的保险,及由丙方提供的律师见证,由XX市嘉泰房地产评估事务所出具评估报告,由辽宁省公证处提供具有强制执行效力的公证书,涉及的上述费用均由借款人承担。如指定机构变更,需经甲乙双方共同协商决定。1、二、甲方的权利与义务甲方有权对乙方提交借款人所购房产的权属、价值以及借款人的资信进行审核,并决定是否对借款人提供贷款;2、自乙方向甲方提交借款人贷款申请资料之日起,甲方应在3个工作日内做出是否贷款的决定;如果客户符合贷款条件,则由乙方通知出卖人及其共有人,买受人(借款人)及其共有人签订《二手房抵押借款合同》,并由乙方代理买卖双方办理更名过户手续,在乙方将更名过户完成的回执送交甲方之日,甲方应发放该笔贷款;如果客户的贷款申请材料不符合银行贷款规定,则退还乙方。3、甲方为乙方开立专用结算帐户,并承诺在收到乙方办理的更名过户完成的回执时,发放贷款到该帐户(开户行:上海浦东发展银行XX分行,帐号:71010154800000127k同时开立保证金帐户(帐号:71010159200000114)该帐户须留存不低于贷款余额的30%作为保证金。三、乙方的权利和义务1、乙方向甲方提供下列文件,并保证文件的真实、合法、有效:企业法人营业执照及复印件、企业代码证书及复印件;XX市房产局颁发的《房地产经纪机构执业资格证》;近期财务报表;甲方认为需要提供的其他资料。2、 乙方负责按照《上海浦东发展银行XX分行二手购房贷款操作细则(试行)》的规定,保证合同项下房屋确系出卖人所有,无抵押、查封、出租等影响甲方处分抵押权的情况,符合XX市房屋管理部门所要求的上市条件。并保证合同项下房屋买卖行为的真实、有效,及其代理买卖双方办理的房屋更名过房手续真实、合法、有效;乙方同意对甲方针对乙方提供的贷款客户的贷款承担连带保证责任,自甲方发放贷款之日起至收妥房屋他项权利证等登记文件之日止,对借款人贷款的全部本金、利息、逾期利息、罚息及甲方实现债权的一切相关费用承担连带保证责任。3、 乙方推荐在甲方贷款的借款人,如果通过乙方向出卖人支付首付款,则该笔首付款乙方应存入在甲方开立的一般帐户(帐户号:71010154800000127);4、 乙方负责办理买卖双方的更名过户手续,自甲方放款之日起应在2个工作日内将完整无误的相关手续送交丙方;5、 在担保期限内发生如下情况,乙方将免除连带保证责任:乙方将合法有效的办理抵押的相关手续送交丙方后,由于丙方的原因而未做抵押登记或使