甘肃天水麦积区酒店市场调查报告.doc

、宾馆的数量、位置分布、环境设施、经营状况、餐饮娱乐、出租价格等方面进行了进一步的详细调查,共涉及13家企业,具体状况如下:一、麦积区酒店总体调查基本状况此次考察麦积区大中型酒店宾馆13家,麦积区桥南8家,桥北5家,主要分布在麦积区桥南埠南路(5家)、兴陇路(3家)及火车站周边(5家),其中8家为普通宾馆,%,按星级标准建造酒店共5家,%,其中4家虽按星级标准建造,但未被正式评定,:山水苑酒店★★★★(未正式评定)地址:(隶属昊峰集团)★★★★(未正式评定)地址:★★★★(未正式评定)地址:★★★(正式三星级)地址:★★★(未正式评定)地址::(隶属天嘉集团)地址:::::::火车站广场西侧各大中型酒店宾馆地理位置分布图二、麦积区星级酒店调查结果1、麦积区星级酒店宾馆大多成立时间不长,基本为2-4年,投资方多为集团投资直营。在调查中发现,不同的品牌企业主流店态的主体规模、大堂、餐厅面积差距较大,当然,这种差距不排除由大部分物业为酒店改造而带来的先天性差异,但在客房这一核心产品上差距较小,有较强的趋同性。通过调查经营者对各项选址标准重要性的排列次序表明,目前主流品牌关注的重点是商务旅游综合型酒店,而对单一经营结构关注度较低。在对核心竞争力要素的调查中,持续保持的产品与服务质量受到了各家企业最多的关注,反映在具体的产品细节及服务意识上,品牌间的竞争不是单纯的产品和技术层面,提升到了支持系统和管理体系的竞争层面上。在这些企业中,似乎还未形成一家独大的态势,都在以各自略微性的差异性瓜分市场。(1)硬件服务设施麦积区按星级标准建造的酒店宾馆服务设施比较齐全,基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、餐厅、健身房、棋牌、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、舞厅等。住在麦积区星级酒店的客人可以在酒店享受以上各项服务,还可以享受免费的早餐,代订机票,代接、发传真、信函等服务。在调查中发现,公共休息区域、公共卫生间、停车场、中央消防系统、电梯、电视、、空调、室卫生间、24小时热水已成为所有酒店都配置的基本设施,在核心需求得到满足的前提下,商务服务和自助服务设施的提供比例较高。但在提供的具体设施设备性能和服务品质上,不同的品牌表现不尽相同。(2)住宿环境测评结果:酒店名称差一般优秀山水苑酒店★★★★★★★★★绿岛大酒店★★★★★★★★华龙大酒店★★★★★★★★凯悦大酒店★★★★★★★东方宾馆★★★★★★★ 2、客房数及面积麦积区星级酒店共有客房约479间/套,共有约900床位,客房标准间面积平均约为40平方米,套间平均约为80平方米。酒店名称客房数床位数山水苑酒店★★★★约109间,★★★★79间,★★★★约85间约152凯悦大酒店★★★86间,其中标准间80间,豪华套房6间约150东方宾馆★★★120间,其中标准件约100间,其它为套房及单间。约238 3、经营状况(1)公布价及优惠价酒店名称标准间门市价/日USD成交价/日USD套间门市价/日USD成交价/日USD山水苑酒店★★★★588元294元(五折)788/1088394元/599元30%~50%OFF绿岛大酒店★★★★268元/287元180元/198元680元/730元420元/480元30%OFF华龙大酒店★★★★568元/688元205元968元/2868元480元+15%OFF凯悦大酒店★★★287元+15%168+15%719元+15%358元+15%OFF东方宾馆★★★338元+10%198元+10%865+10%435+10%OFF注:麦积区星级酒店除表明门市价外,其成交价在各季度及对不同客户均有一些浮动。(2)年均入住率酒店名称入住率山水苑酒店★★★★约75%以上绿岛大酒店★★★★约60%华龙大酒店★★★★约60%-70%凯悦大酒店★★★95%以上东方宾馆★★★90%以上注:此数据由